Ukarabati wa Nyumbani na Kurudi kwenye Uwekezaji (ROI)
Hii ni moja ya makala kadhaa kuhusu jinsi ya kupata ROI bora au "bang kwa buck yako" kwenye miradi ya kurekebisha nyumbani na kukarabati.
Upyaji wa nyumbani ni biashara kubwa. Ni akaunti ya 40% ya matumizi yote ya ujenzi wa makazi na kuhusu 2% ya Uchumi wa Marekani. Kuanzia 2001 hadi 2005, matumizi ya upyaji wa nyumbani ilikua 40% wakati ilifikia dola bilioni 215 mwaka 2005. Na ukarabati wa 2006 ulifikia zaidi ya dola bilioni 230 katika matumizi ya matengenezo ya nyumbani kulingana na NAHB.
Kwa nini pesa nyingi? Kwa kweli, boom ilifanywa na kuongezeka kwa gharama za nyumbani pamoja na viwango vya chini vya riba na usawa wa mwenyeji wa nguvu. Baada ya Bubble mpya ya ujenzi wa nyumba ilipasuka katika ukarabati wa 2006-2008 iliongezeka tena baada ya mwaka 2009. Mnamo Julai mwaka 2016 ilikuwa imepata $ 445,000,000,000.
Kwa hiyo kila mtu anajiuliza, "Je, ni thamani ya fedha kurejesha nyumba yangu?" Kwa ujumla jibu ni "Labda." Sababu ya kuboresha nyumbani na kurekebisha ni sekta ya $ 450,000,000 kwa sababu watu wanapata thamani katika miradi ya kuboresha nyumbani.
Kurudi kwako bora kutatokea kwa maboresho "ya kukata rufaa". Hizi ni miradi inayoonekana kwenye milango ya nje kama vile siding, uchoraji, madirisha na siding. Mara nyingi hulipa gharama chini ya remodel kubwa ndani ya nyumba lakini kujenga rufaa ya kinga (na bei za mauzo zilizoongezeka) na matokeo yake hurudi kurudi kwa uwekezaji.
Hata hivyo haipaswi kutarajia kurejesha kikamilifu kiasi cha uwekezaji wa kurekebisha mara moja.
Kwa kawaida unaweza kutarajia kati ya 80% na 90% nyuma kwenye dola za uwekezaji wa kuboresha nyumbani, wakati mwingine zaidi, wakati mwingine chini, ndani ya mwaka wa kwanza au mbili. Kwa remodel sahihi, unaweza kuongeza na hata pesa juu ya kuboresha muda mrefu wewe kukaa nyumbani. Kama na uwekezaji wengi ni nguvu ya utulivu ya kuchanganya ambayo inajenga anarudi nzuri.
Kwa kuwa nyumbani muda mrefu, unatoa muda wa soko la mali isiyohamishika kuongezeka na unapanua uwekezaji wa kurekebisha kama thamani ya mali inakua.
Katika ngazi ya kibinafsi, unapaswa kuzingatia mambo matatu wakati uamua kama mradi wa kuboresha nyumba ni uwekezaji mzuri au la: Jinsi mradi wako unaathiri thamani ya thamani ya nyumba yako; Je! Unapanga mpango wa kuwa nyumbani kwa muda gani; Je, nguvu soko la mauzo iko katika eneo lako.
Pia fikiria tumbo lako la kuchanganyikiwa kwenye miradi kuu ya kuboresha nyumba au miradi ya ukarabati. Wakati mwingine unaweza kuwa na kufunga kazi ya chumba chini ya ukarabati au ukarabati. Kwa mfano, jikoni kubwa au kuboresha bafuni inaweza kuharibu maisha yako kwa wiki kwa miezi kwa wakati. Uboreshaji rahisi zaidi unao juu ya uwiano wa gharama nafuu zaidi ni kuboresha mlango wa chuma kwa nyumba yako.
Kwa mujibu wa gazeti la Remodeling, mradi wa uingizaji wa mlango wa chuma unaweza kurejesha zaidi ya 96% ya thamani ya dola 1,200.
Ni miradi ipi ambayo ni uwekezaji bora, na ni jinsi gani wanapaswa kupata deluxe?
Kwa kuwa miradi inakuja katika aina zote za maumbo na ukubwa, nimewaandaa katika makundi 5 ya kukodisha nyumbani / ukarabati wa nyumbani.
Hebu tuangalie kila aina:
1. Miradi ya Matengenezo ya Nyumbani na Ukarabati
5.
Miradi ya Maisha