Je, ni nani na wanaohitaji nini?
Wakati wa kuuza nyumba, wamiliki wana wajibu wa kufungua ukweli fulani na habari kuhusu nyumba zao. Majimbo mengi yanahitaji wauzaji kukamilisha fomu ya uandishi wa mali. Fomu nyingi zinajumuisha maswali kuhusu nyumba na mali.
Kufafanua Msingi
Katika nchi nyingi, wauzaji wanatakiwa kukamilisha fomu hii wakati wanaorodhesha nyumba zao au wanatoa wauzaji mikopo. Kawaida, maswali yanahitaji jibu la ndiyo, hapana, au haijulikani.
Maswali huzungumzia ukweli wa vifaa, kasoro kubwa, ufunuo wa shirikisho, na maelezo maalum. Sehemu nyingine zimezingatiwa mpaka au katika eneo la kijivu. Fomu, mahitaji, yaliyojumuishwa, na hali zingine zinatofautiana na hali.
Mambo ya Nyenzo
Vifaa vya ukweli ni pamoja na hali, umri, matatizo inayojulikana, kasoro yoyote. Kwa asili, ni kimsingi mambo hayo ambayo yataathiri uamuzi wa mnunuzi wa kununua nyumba au la, pamoja na bei na masharti ambayo hutoa. Tena, maalum hutofautiana na hali, kwa suala la kile kinachojumuishwa. Ufafanuzi huu huuliza kuhusu kasoro zilizojulikana. Wao ni vitu ambazo wamiliki wanajua zipo au kwamba wanapaswa kujua kwa sababu wanaonekana dhahiri.
Ukosefu mkubwa ni rahisi sana kuamua. Ikiwa mafuriko yako ya nyumbani, hayo yanapaswa kufunuliwa. Ikiwa unajua mfumo wa umeme wa nyumba yako sio kwenye kificho, hii lazima ifunuliwe.
Matengenezo uliyokamilisha, pamoja na maboresho na upyaji, lazima ieleweke pia.
Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Kuuza / Kuuza Nyumbani, hufanya hatua bora katika makala yake, Kufunuliwa Nyumbani, na Mambo ya Nyenzo. Anasema kwamba hatatumia neno "ukarabati" kwa sababu hiyo inamaanisha suala hili limewekwa. Anapendekeza tu kuelezea kwa ufupi kile kilichotokea, jinsi ulivyoelezea (iwe mwenyewe au mtaalamu), na ikiwa umekuwa na matatizo yoyote tangu wakati huo.
Kutangaza Shirikisho
Ufafanuzi wa shirikisho ni wale wanaohitajika na sheria ya shirikisho. Moja ambao wengi wetu tunafahamu ni Ufunuo wa Uongozi. Hii huzungumzia hatari za rangi za msingi na hutumika kwa nyumba zilizojengwa kabla ya 1978.
Ufunuo maalum
Ufafanuzi maalum unaweza kuhitajika katika majimbo fulani, au maeneo ndani ya nchi. Wakati mwingine hii ni sehemu ya fomu ya kufungua makazi na mara nyingine ni hati tofauti. Inashughulikia hali katika eneo ambalo linaweza kuathiri nyumba au mali. Mifano ya kawaida hujumuisha nyumba iko katika eneo la mafuriko, kwenye mstari wa kosa, au kwa njia ya safari ya ndege.
Pia ni muhimu kukumbuka kuwa wamiliki lazima kujaza fomu hii. Hakuna tofauti. Wakala haruhusiwi kufanya hivyo kwa muuzaji isipokuwa wakala, kwa kweli, anaye kuuuza nyumba.
Maeneo ya Grey
Kisha kuna maeneo ya kijivu, wale ambao hawana sheria wazi na mahitaji. Wengi hutegemea hali. Mataifa mengine yanahitaji wauzaji kufichua ikiwa kifo au mauaji ilitokea nyumbani. Wengine huhitaji taarifa kwa wanunuzi ikiwa nyumba ina sifa ya kuwa haunted.
Chaguo cha kuchagua "Haijulikani" kinatakiwa kutumika kama hujui habari yoyote kuhusu hali hiyo.
Hii inaweza kutumika kwa hali nyingi. Wanunuzi huenda hawakuishi nyumbani kwa muda mrefu sana. Nyumba inaweza kuwa uuzaji wa mali na inauzwa na wajumbe ambao hawajui mengi kuhusu nyumba.
Chaguo hili pia ni la kawaida katika kutayarishwa, ambayo inaweza kuwa hali ngumu. Benki hazikuishi nyumbani, kwa hiyo hazitambui habari nyingi. Kwa kuongeza, mara nyingi hutangulia sio hali bora, ama kwa wamiliki wa kulipiza kisasi au uharibifu. Katika matukio haya, hakuna ufafanuzi utakaweza kuonyesha uharibifu ambao unaweza kusababisha kutokana na hali hizi. Katika matukio haya - na naamini katika mauzo yote - ni muhimu kuwa nyumba ihakikishwe.
Haihitajiki
Kuna mambo fulani ambayo wauzaji hawahitaji kufichua. Kwa mfano, hawana kukuambia ni kwa nini wanahamia au wanapenda kuishi nyumbani.
Unaweza kupata taarifa zaidi kutoka kwa wakala wako au kwa kuwasiliana na hali yako. Ikiwa hakuna mahitaji ya taarifa fulani na unajadiliana au usijulishe, jiulize jinsi ungejisikia ikiwa ungekuwa katika hali hiyo. Ikiwa nilinunua nyumba, je! Nataka muuzaji kufichua habari hii? Katika hali nyingine, utawala mzuri wa kidole ni wakati wa mashaka, ufunue maelezo.
Jambo la mwisho kutaja ni kwamba mawakala wengi wanawashauri wauzaji kutoa mkopo badala ya kukamilisha ufunuo. Wanahisi kuwa ni hatari sana kwa muuzaji kusaini taarifa hiyo ambayo inaweza kusababisha matokeo baadaye kama matatizo yanagunduliwa na wamiliki wapya (wanunuzi). Hili ni uamuzi unapaswa kufanya baada ya kushauriana na Realtor wako na wakili wako.