Ikiwa mradi wa kurekebisha ni "smart" au sio inategemea sana wakati unapanga mpango wa kuuza nyumba yako. Kuboresha kwa njia ambayo hufanya nyumba yako iwe kazi zaidi na kufurahisha kwa miaka 20 ijayo kwa kawaida kuna thamani ya gharama na jitihada. Lakini vipi kama una mpango wa kuuza hivi karibuni?
Ukweli wa jambo ni kwamba miradi ya kurejesha zaidi haijongeza thamani ya usawa wa kutosha nyumbani kwako kulipa gharama zao unapotuza.
Inawezekana, bila shaka, kwamba miradi mingine itahitaji kufanyika ili tu kupata wanunuzi kufanya jitihada kwenye nyumba yako.
Kwa ujumla, hata hivyo, wewe ni bora zaidi kuchukua vidokezo vya chini kuliko unavyowekeza katika kufanya urekebishaji mkubwa - kwa sababu mara chache utachukua gharama ya ukarabati huo kwa bei ya juu ya kuuza.
Hivyo, ukarabati ili kuuza ni mnyama tofauti kabisa kutoka ukarabati ili kuboresha maisha yako. Mmiliki wa nyumba anayetafuta maboresho kwa miaka 20 ijayo anaweza kupata remodel $ 75,000 ya jikoni kuwa gharama ya halali. Sivyo kama unatazama tu maboresho kabla ya kuuza nyumba yako - itakuwa nadra sana kwa jikoni hiyo ya $ 75,000 kutafsiri kwa bei ya kuuza $ 75,000 ya juu.
Kumbuka, hata hivyo, kwamba hatuzungumzi juu ya kile kinachoitwa "staging" nyumba ya kuuzwa, ambayo inaweza kujumuisha vipodozi vidogo au matengenezo. Tunashughulikia aina kubwa zaidi ya ukarabati wa nyumba ambayo inakwenda zaidi ya kanzu ya rangi na inaweza kujumuisha gharama kwa maelfu au makumi ya maelfu ya dola.
Ni gharama gani wakati wazo nzuri?
Sheria Saba Ground
- Usipotee zaidi kuliko unaweza kurejesha. Hii inaonekana wazi, lakini utashangaa jinsi watu wengi wanaamua kutupa kiasi kikubwa cha fedha ndani ya nyumba ambazo hawatarudi tena kwa maisha yao yote. Kwa nini kutumia $ 4,000 kwenye sakafu mpya ikiwa thamani ya mauzo ni chini ya hiyo? Isipokuwa, bila shaka, hakuna mtu atakayefanya kutoa kwenye nyumba yako bila maboresho ya vipodozi.
- Tafuta uwezo wa faida. Sheria hii ni zaidi ya uhakika. Baadhi ya wauzaji wa nyumba wanaona kuwa ni mafanikio ya kutumia dola 7,500 kwenye remodel ya bafuni ikiwa wanarudia $ 7,500 kutoka kwa uuzaji. Lakini je, hufanya maana yoyote? Umewekeza wakati, maumivu ya kichwa, jitihada. . . kwa hakuna faida halisi. Kwa nini unasumbua?
- Kipaumbele jikoni na marekebisho ya bafuni. Gharama yoyote kubwa inapaswa kwenda jikoni na bafu juu ya vyumba vingine. Haya ni maboresho yanayotokana na kupanua gharama zao na kujenga usawa halisi.
- Punguza gharama ngumu kwa ajili ya gharama za DIY. Kuweka kuni mpya imara kwa $ 19.99 kwa kila mguu wa mraba ni gharama ngumu - ngumu sana. Lakini kukopa sakafu ya orbital sakafu na sanding sakafu mwenyewe ni gharama laini.
- Rekebisha badala ya kuchukua nafasi. Kama utawala wa kardinali uliopita, usipe mnunuzi wako wa nyumbani na vifaa vyenye vipya vya kweli, ikiwa unaweza kuepuka. Kwa nini unaweka miguu mraba 1,200 ya cherry ya Brazili wakati unaweza tu kurejesha sakafu zako zilizopo?
- Kuonekana kwa shida, sio kazi. Kwa kusikitisha kusema, lakini ni bora kuweka $ 800 kuwa rangi au sakafu, badala ya maji machafu ya joto. Muda mrefu kama maji ya mvua ni kazi, endeleke. Mchapishaji mpya wa maji hautavutia wanunuzi. Ikiwa mkaguzi wa nyumba hatimaye anasema maji ya maji ya maji yanapaswa kubadilishwa, unaweza daima kuchukua nafasi yake, basi, au kubisha kiasi sawa na bei ya kuuza. Lakini kuonekana ni kitu kisichoweza kuzingatiwa, na kwa kweli ni kitu ambacho kinaweza kujiandikisha tu kwa wanunuzi wa nyumba kwenye ngazi ndogo ya ufahamu.
- Rangi hufanya kazi maajabu. Rangi mpya, hasa huchaguliwa na hues ya kisasa, itabadilisha nyumba. Kuwa makini wa vivuli vya kina.
Rufaa ya Curb: Wakati mafafanuzi ni kitu kizuri
Ndani ya jamii nzima ya "kukata rufaa", hebu tutazingatia jambo moja: facade mpya.
Makontakta kwa ujumla yanaweza kujenga kipengee kipya kinachofanya nyumba yako ionekane ya ajabu wakati ukielezea tahadhari kutoka kwa vitu kama vinyl siding , ambayo ni kuzima kwa watu wengine.
Ongea na makandarasi wa ndani. Lakini isipokuwa wewe ni mbunifu au unajisikia vyema katika mambo kama hayo, usisisitize suala kwa makandarasi ambao hawana kidokezo unayozungumzia. Fanya tu na makandarasi ambao wamefanya aina hii ya kazi kabla ya kuuzwa kabla ya kuuza.
Kawaida ya Biashara: Jikoni na Bafu
Realtors wengi watakuambia kwamba jikoni na bafuni ni sehemu muhimu zaidi ya nyumba.
Kuzingatia vitu hivi:
Vipimo vya jikoni. Vipande vilivyoonekana ni vyema sana, hivyo kama utaenda kufanya aina yoyote ya kazi ya mpasuko-na-nafasi, hii ndiyo mahali. Vipande vya zamani vya laminate vinapaswa kubadilishwa na angalau Corian au Silestone. Vipande vidogo vya tile vya kauri vinaweza kutumiwa kwa suala la ubora, lakini wamiliki wa nyumba wengi hawana kuangalia kwa hesabu za tile za kauri - kuchukua nafasi yao.
Makabati ya jikoni. Baraza la Mawaziri pia linaonekana kwa sababu ni kwa kiwango cha jicho. Kuweka makabati ya jikoni kunaweza kukuendesha kwa urahisi $ 25,000 au zaidi. Ikiwa makabati yako ya jikoni ni katika hali ya kutisha au imeundwa kwa melamine au MDF, huenda ukahitaji tu kuandika risasi na kupata makabati jikoni. Kwa aina nyingine za makabati, unaweza kujiunga na uso au upya.
Harisha kuboresha hadi sare na vifaa. Marekebisho na vifaa ni upgrades bora ya jikoni kushangaza. Usifikiri kuwa kuchukua nafasi ya vifaa vya jikoni yako yote itakuwa nafuu, ingawa. Kurekebisha vifaa vyako vyote (yaani, kuondokana na vitu vilivyotengenezwa kwa dhahabu) vinaweza kuingia kwa mamia ya dola kwa urahisi.
Kuondoa na kuchukua nafasi ya kuzama jikoni. Kuzama jikoni ni rahisi kuondoa na kuchukua nafasi. DIYers wengi wanaweza kufanya hivyo peke yao.
Marekebisho ya sakafu
Marekebisho ya nyumbani yaliyotumiwa kwa madhumuni ya kuuza hayana lazima ifanyike kwa namna inayofaa kwa ladha yako. Haya ni remodels kwamba kufanya ili kufanana na ladha ya wamiliki wa nyumba wengi. Realtor wako anaweza kuwa chanzo kizuri cha habari juu ya jinsi ya kurejesha sakafu.
Je! Unapenda ukuta wa ukuta kwenye ukuta? Wanunuzi wengi wa nyumba hawana. Kwa ujumla, ukuta kwa ukuta kupigwa ndani ya nyumba ni wazo mbaya, kwa sababu inatoa hisia kwamba unajaribu kujificha kitu chini. Sakafu iliyosababishwa itakuwa sakafu ya chini ya sakafu, ingawa wanunuzi wa nyumba pia wamekuja kutambua laminate kama aina nyingine ya vifaa vya tuhuma.
Ikiwa una kuni halisi ya sakafu, basi una bahati. Sakafu iliyojaa sana inapaswa kupakwa mchanga na ngoma ya ngoma . Ikiwa sakafu yako ina scratches ndogo tu, basi sander mviringo itatosha.
Kumbuka kwamba wengi wanunuzi wa nyumba wanaotarajia watainua makali ya carpeting ili kuona kama sakafu za chini chini zinaweza kurekebishwa ngumu.
Epuka Kama Dhiki
- Maeneo ambayo huwa na thamani nzuri ya kuuza tena: vyumba vya vyombo vya habari, sinema, ofisi, nyumba za chini, remodel za attic, kazi za nyuma, kazi nyingi za nyuma, nk.
- Kwenda urefu wa kukata tamaa ili kuongeza nafasi zaidi (kwa mfano, kugeuza karakana ndani ya chumba cha kulala).
- Windows. Hizi ni nzuri kuchukua nafasi kama ungependa kubaki nyumbani, lakini huwezi kupata fedha zako juu ya haya ikiwa hufanyika tu kwa madhumuni ya kuuza.
- Kuondoa maelezo ya muda ambayo inaweza kuwa na thamani fulani. Kuondoa shag kijani inaweza kuwa wazo nzuri, lakini kugonga nje ya 1911 newel post ambayo inahitaji "kazi fulani" si wazo nzuri. Wakati chapisho la newel haliwezekani, thamani yake ya ndani ni ya thamani kwa wanunuzi wengi.
- Kuondoa taa, isipokuwa itafadhiliwa na vifurushi vingine. Hata taa mbaya ni bora kuliko hakuna taa.