Fikiria hali hii. Mmiliki wa nyumba moja-familia anataka kuongeza insulini iliyopunguka katika kuta za nje za nyumba. Anahitaji ruhusa gani? Nyingine kuliko kuwasiliana na manispaa yake ya eneo kuhusu kuvuta kibali, yeye ni huru kuwaita watu wa insulation na kuanza mara moja. Kwa kweli, katika hali nyingi, hatahitaji haja ya manispaa ya kuingizwa kwa bomba kwa sababu haina kuhusisha kufungua kuta.
Sasa hebu tuangalie hali kidogo: anaishi katika kondomu. Screeech ! Ndiyo, hiyo ni bite ya sauti ya rekodi ya sindano ya kuunganisha kwenye LP, maana: kuacha hivi sasa.
Kwa heshima ya kurekebisha, condos inaweza kuwa ya ajabu na ya ndoto. Ajabu: kwa kuishi kwa pamoja na wengine, unaunganisha nguvu za idadi. Nguvu ya pamoja ni nguvu wakati wa kujadili gharama na makandarasi. Pia, miradi kubwa ya tiketi huwa na gharama kidogo kuliko jumla ya sehemu zao.
Ndoto: kila kitu kingine.
Mashirika ya Wamiliki wa Wamiliki wa Nyumba (HOAs) kwa udhibiti kudhibiti vipengele vyote vya kurekebisha kondomu kupitia CC & R (Maagano, Masharti, na Vikwazo), ambayo wamiliki wote wa kondomu wanalazimika kufuata sheria wakati wa kununua mali zao (angalia Kumbuka na Hitilafu chini *).
Je, tofauti kati ya vibali vya Manispaa na Ruhusa ya HOA?
Mambo tofauti kabisa. Ninatumia neno "manispaa" kwa pamoja kutaja ruhusa ya jiji au jimbo / vibali vya remodel.
Ruhusa ya HOA inahusu makubaliano yako ya kisheria kati yako na HOA yako.
Je! Ninahitaji Kuchukua Ruhusa za Manispaa Kwa Remodel?
Ndiyo. Miradi inayohitaji manispaa kuruhusu na nyumba moja-familia inahitaji kuruhusiwa katika kondomu. Na zaidi.
Nini "Zaidi?"
Ni nadra kwamba unahitaji kibali cha kuchukua nafasi ya sakafu ya jikoni katika nyumba yako ya familia moja.
Baada ya yote, sio tatizo la usafi au usalama, na haliathiri wamiliki wa nyumba wengine angalau. Lakini manispaa fulani huhitaji vibali vya uingizaji wa sakafu kwenye kondomu.
Kwa mfano, Jiji la Minneapolis inahitaji ruhusa kwa mmiliki wowote wa kondomu anayependa kuchukua nafasi ya kiti chake kwa sakafu ngumu (kuni, jiwe, kauri, nk). Mbali na kibali, wamiliki wa kondomu wanahitaji kufunga kitanda cha chini chini ya sakafu ngumu.
Kwa nini ninahitaji Uwezo wa HOA Ili Kurejesha?
Kuwa vikundi vya jumuiya, HOA zinahusika na kudumisha mali kwa ujumla. Kitengo chako ni sekondari kwa ustawi wa jengo lote. Ndiyo sababu CC & R inasisitiza neno la miundo katika sheria za sheria. Kifungu cha kawaida kinasoma,
Hakuna kitu kitakachofanyika katika kitengo chochote au kwenye maeneo ya kawaida ambayo yanaweza kuharibu uadilifu wa kimuundo wa jengo au ambayo inaweza kubadilisha muundo.
Mbali na uadilifu wa miundo, HOA zinahusika na kelele. Sauti ni namba moja ya rancor katika condos, hivyo vyama vinataka kuweka amani kati ya wakazi.
Hatimaye, HOA zinahitaji kuweka udhibiti juu ya mali ya kawaida. Mabomba (ugavi na taka) na umeme wote huonekana kama mali ya kawaida.
Miradi 8 ambapo unahitaji idhini ya HOA
Remodel yoyote inayohusisha
- Mambo ya ndani au kuta nje.
- Ghorofa ya miundo.
- Kuweka.
- Nguzo.
- Kumaliza sakafu.
- Mabomba.
- Umeme.
- Mabadiliko ya upimaji kwa nje.
Miradi Ambapo Hauhitaji Uidhinishaji wa HOA
Kutokana na ukosefu wa lugha nyingi ya CC & R, mimi kupendekeza sana kukimbia aina yoyote ya remodel kondomu zamani HOA bodi kwanza. Miradi mingine ambayo haiwezi kuidhinishwa:
- Uchoraji wa ndani.
- Kazi ya kamba (ukingo wa taji, basboards, mlango na dirisha la dirisha).
- Uingizaji wa rasilimali za mwanga, maduka, na swichi.
- Uingizwaji wa vyumba vya kuogelea, kuoga, au kuzama.
Je! Mahitaji ya CC & R kuhusu Remodels Kisheria Kufungwa?
Ndiyo, kabisa. HOA inaweza kukufaa kwa makosa. Ikiwa HOA inakupeleka kwenye mahakamani, wanaweza kupata mapato hayo pamoja na ada za wakili.
Katika kesi moja, mmiliki wa condo Howard Gottlieb alifanya mabadiliko kwenye kitengo chake cha Acacia On The Green condo huko Lyndhurst, OH inayohusisha kazi za umeme kwa vifungo vya cable na taa, pamoja na utekelezaji wa "thermostat mpya, choo, jikoni, shimoni la bafuni, jikoni countertops, vichwa vya kuoga, makabati ya bafuni, na sakafu ya matofali, "kulingana na nyaraka za mahakama.
Licha ya onyo la HOA mara kwa mara, Gottlieb iliendelea na kurekebisha. HOA ilimchukua mahakamani na kushinda zaidi ya dola 18,000 kwa gharama na kisheria gharama.
* Siwezi kusisitiza kutosha kwamba, wakati CC na R mara nyingi zinatokana na templates za boilerplate, mara nyingi hubadilishwa kwa njia nyingi kutafakari tamaa za HOA hiyo. Kwa hiyo, ushauri wangu ni wa kawaida; hali yako inaweza kuwa tofauti.