Jinsi ya kufuata madai ya nyumba ya haki dhidi ya mwenye nyumba yako

Je! Mwenye nyumba yako, meneja wa mali, broker, au mtaalamu mwingine wa nyumba alifanya mwenendo wa ubaguzi? Ikiwa ndivyo, utaweza kufuata madai chini ya Sheria ya Nyumba ya Haki (FHA), sheria ya shirikisho ambayo inalinda wananchi dhidi ya ubaguzi wa makazi .

Sheria inakuwezesha kutekeleza madai kwa kufungua malalamiko na Idara ya Marekani ya Makazi na Maendeleo ya Mjini (HUD), njia ambayo itakuokoa muda na fedha pamoja na haja ya kuajiri wakili.

Ikiwa unaamua kuendelea na kufuta malalamiko na HUD, hapa ni hatua unayohitaji kuchukua:

Ugumu: N / A

Muda Unaohitajika: miaka 1-3 au zaidi

Hapa ni jinsi gani:

1. Weka malalamiko. Unaweza kufuta malalamiko ya makazi ya haki kwa kukamilisha fomu ya mtandaoni ya HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") au kutumia programu yake ya smartphone. Ikiwa ungependa, unaweza kuchapisha fomu ili kukamilika kwa mkono, na kisha uipeleke kwa HUD kwenye anwani ifuatayo:

   Ofisi ya Nyumba za Haki na Msawa Mweke
   Idara ya Marekani ya Makazi na Maendeleo ya Mjini
   Chumba 5204
   451 Seventh St. SW
   Washington, DC 20410-2000

   Ikiwa unapendelea kufungua malalamiko kwa simu, unaweza kupiga simu ya HUD ya "Fair Housing Hotline" saa 1-800-669-9777.

   Vinginevyo, unaweza kutuma barua kwa ofisi yako ya makao ya haki ya kikanda na habari kuhusu malalamiko yako.

2. Ongea na mtaalamu wa ulaji. Unapaswa kutarajia kusikia hivi karibuni kutoka kwa mtaalamu wa ulaji wa HUD, ambaye atakuomba ueleze juu ya ubaguzi uliyodai kwa malalamiko yako. HUD itatumia maelezo haya ili kuamua kama inaweza kufuata kesi yako. (Kwa mfano, ikiwa unalalamika kwamba nyumba yako hayakubali wajibu wake wa kufanya matengenezo, sio haki ya makazi ya nyumba (ingawa inaweza kuwa ukiukwaji wa kukodisha) Lakini ikiwa unaamini mwenye nyumba yako kupuuza ombi lako la matengenezo kwa sababu ya rangi yako, dini, au sifa nyingine ya ulinzi, basi HUD ingekuwa na mamlaka ya kufuata malalamiko yako.)

1. Ishara malalamiko rasmi. Tumaini, HUD itachukua kesi yako. Ikiwa inafanya, utapokea malalamiko rasmi kwa barua na maelekezo. Soma kwa makini na, ikiwa ni sahihi, ishara na uirudie HUD kwenye anwani iliyotolewa.

   Ndani ya siku kumi za kupata malalamiko yako yaliyosainiwa, HUD itatafuta mpira kwa kutuma taarifa ya mwenye nyumba pamoja na nakala ya malalamiko. Pia utapata nakala, pamoja na barua ya kukubali. Mmiliki wako ana siku 10 za kuwasilisha "jibu" kwa HUD, ambayo huenda ikawa ni kukataa dhima yoyote ya ubaguzi wa nyumba unadaiwa katika malalamiko.

1. Kushirikiana na uchunguzi wa HUD. Anatarajia HUD kuendesha uchunguzi wake. Hii inaweza kujumuisha kuhojiana na mwenye nyumba yako na wengine, kama jirani ambaye anadai kuwa ameshuhudia ubaguzi wa madai. HUD itauliza mwenye nyumba yako kwa nyaraka husika, kama vile sera ya umiliki au memos ya ndani. Unahitaji tu kuwa inapatikana ili kuhojiwa na kutoa ushirikiano wowote wa HUD unaweza kuhitaji uchunguzi wake.

2. Jaribu kufanya kazi nje. HUD sasa inahitajika kupata wewe na mwenye nyumba yako kujaribu kufikia "usuluhishi," au makazi. Ikiwa unaweza kukaa, HUD itatayarisha makubaliano ya upatanisho kwa wewe na mwenye nyumba yako kuingia. Hakikisha uisome kwa uangalifu na unaonyesha kile ulikubali. Ikiwa una maswali yoyote, waulize HUD.

3. Jaribu uamuzi wa HUD. Tunatarajia, kwa ajili yenu, HUD itatoa "uamuzi wa sababu nzuri." Hii inamaanisha HUD itasimamia mwenye nyumba yako kwa kukiuka Sheria ya Nyumba ya Haki. Lakini ikiwa HUD inapata hakuna sababu nzuri ya kuamini kwamba mwenye nyumba yako amekiuka sheria, HUD itatoa uamuzi wa "hakuna sababu inayofaa" na kufunga kesi hiyo. Ikiwa haukubaliani na uamuzi, waulize HUD kuhusu kufungua rufaa.

4. Jitayarishe kwa kusikia. Kufuatia uamuzi wa sababu nzuri, HUD itakutumia nakala ya "malipo" yake. Jaji wa Sheria ya Utawala (ALJ) atasikia kesi yako, ambapo utakuwa umewakilishwa na wakili wa HUD. Jaji anaweza kutoa adhabu ya kiraia hadi $ 16,000 kwa ukiukwaji wa wahalifu wa kwanza, pamoja na uharibifu halisi, ada za wanasheria, na misaada mengine.

   Badala yake unaweza kuchagua, ndani ya siku 20 za kupokea malipo, kuwa na Idara ya Haki (DOJ) kuleta hatua kwa niaba yako katika mahakama ya shirikisho, ambapo unaweza kupokea uharibifu wa kweli na wa adhabu pamoja na ada za wanasheria.

Vidokezo:

1. Usisie malalamiko rasmi halafu uulize maswali kuhusu hilo baadaye. Ikiwa unaamini sehemu zake hazi sahihi au una maswali yoyote, wasiliana na HUD kwa ufafanuzi.
2. Ikiwa wewe na mwenye nyumba wako ishara mkataba wa usuluhishi lakini, chini ya barabara, mwenye nyumba yako haishi hadi mwisho wake, unapaswa kuruhusu mawasiliano yako katika HUD kujua mara moja. HUD inaweza kuwa na hatua fulani dhidi ya mwenye nyumba kwa niaba yako ili kutekeleza makubaliano.
3. Ikiwa kesi yako inafanya hatua ya mwisho na haukubaliani na matokeo, muulize HUD (au DOJ, ikiwa inafaa) kuhusu kufungua rufaa.