Katikati ya miaka ya 2000, nyumba iliyopungua ilikuonyesha wakati wa faida mbaya na kuanguka kwa soko la mali isiyohamishika. Je! Nyumba inazidi mbaya?
Maadili ya Kuruka
Wakati nyumba inafanyiwa kurejeshewa kutosha kupitisha "mtihani wa harufu" kutoka kwa wanunuzi na mkaguzi, lakini sio kutosha kudumu muda mrefu, inachukuliwa kama nyumba mbaya-flip. Mifano: kwa kutumia drywall ya Kichina ambayo haitakuwa mbaya kwa miaka kadhaa au isiyozuiliwa, kazi ndogo ya umeme.
Lakini wakati unapokwisha kurekebisha nyumba na kila kitu kinafanywa wazi kwa mnunuzi, inarudi kwa nini imekuwa daima: kununua, kutengeneza, na kuuza nyumba kwa faida. Muda kama remodels yako ya kuokoa gharama ni dhahiri na dhahiri, si nyumba ya uaminifu-flip.
Kuzingatia maeneo haya:
1. Kuzingatia Jikoni na Bafu
Kwa sababu: Jikoni na bafu ni kila mtu anayeangalia.
Mara baada ya kufunguliwa kwa boksi na mlango unafunguliwa wazi, nafasi ya kwanza ambayo wanunuzi wanajenga ni jikoni. Baada ya hayo, bafu. Ikiwa ungependa kuchagua vyumba viwili tu vya remodel, wangekuwa jikoni na bafuni kuu.
2. Kuboresha taa yako ya Jikoni
Kwa sababu: Kupunguza taa jikoni sio tu kufanya kidogo ya kuonyesha remodel yako mpya, ni kuumiza. Zaidi, wanunuzi wanafikiri wewe ni kujaribu kuficha kitu.
Jambo bora zaidi ni kwamba haina gharama nyingi.
- Nenda super-nafuu na kuongeza nguvu ya wiring wa fixtures zilizopo (salama na ndani ya specifikationer wa wazalishaji) na balbu LED.
- Kubadilisha taa za dari za katikati za chumba na taa za kuzima .
- Mwanga wa taa utakuwa maarufu katika jikoni kwa sababu huleta chanzo cha mwanga karibu na kazi ya kazi.
3. Refinisha au Reface Kabati za Jikoni
Kwa sababu: Makabati yanaweza kuwa na nafasi ya ukuta wa jikoni yako 50% au zaidi, hivyo uifanye vizuri.
Katika nyumba za wazi, mawakala wa mali isiyohamishika huwa hutegemea jikoni. Wanunuzi huanza jikoni, kitanzi karibu na nyumba, na kuishia jikoni tena.
Juu ya upendo wa kudumu wa wamiliki wa nyumba kwa jikoni, hii ina maana kwamba unapaswa kuzingatia eneo hili muhimu. Muda mfupi wa kuacha $ 50,000 kwenye makabati mapya, kwenda gharama nafuu kwa:
- Refacing makabati zilizopo .
- Piga usawa kati ya kuvutia na mwamba-chini ya bei nafuu na kujitegemea imewekwa tayari kukusanyika makabati (RTA) au makabati IKEA .
4. Weka Kusafirisha Mbali na Uweze Waza Hardwood
Kwa sababu: sakafu ngumu, hasa ngumu imara, ni mwenendo ambao kamwe hauondoka.
Ikiwa unapanda kona ya carpet kwenye flipper yako na kugundua sakafu imara ya mbao , uko katika bahati. Ondoa kiti na mchanga sakafu.
Usiwe na kuni ngumu chini? Weka sakafu ya mbao iliyojengwa, sakafu laminate, kauri / porcelaini, au sakafu ya vinyl ya kifahari (LVF).
Jikoni lazima iwe na sakafu ngumu, ikiwezekana kauri / porcelaini au mbao iliyoboreshwa. Vyumba vya bafu lazima iwe na sakafu ngumu ya maji kama LVF au tile.
5. Kutafuta Rufaa ya Curb ya Nyumbani
Kwa sababu: Wanunuzi hawataki hata kuwa na wakala wao kufungua hiyo lockbox na kwenda ndani ikiwa nje hauwavutia.
Majadiliano yote juu ya rufaa ya kinga ni 100% ya doa. Sawa au la, wanasaikolojia wamegundua kuwa ni asili ya kibinadamu kugawa sifa bora kwa mtu mwenye uso mzuri.
Inafanya kazi kwa njia sawa na nyumba yako: ikiwa facade yake (au uso) ni ya ajabu, wanunuzi watakuwa wengi zaidi wa kusamehe wa upungufu ndani ya nyumba - kwa uhakika. Rangi ya nje haiwezi kuifanya sakafu ya sagging na madirisha yaliyovunjwa, lakini itapunguza mipaka ya rangi ya mambo ya ndani maskini au vifaa vya wakati usio na wakati.
Jambo muhimu zaidi, la kushangaza - au angalau kukubalika-kukata rufaa litawapea wanunuzi hao kupitia mlango wa mbele.
Kusahau Kuhusu Remodels hizi Nyumba-Flip
- Granite ya Slab : Sio tu gharama ya granite ya slab inayoendesha gharama ya jumla ya nyumba yako, lakini wabunifu wanasema ni fad ambayo imekwenda muda mrefu.
- Kumaliza Piano : sakafu ya piano ya kumaliza, super finishing gloss, haina kukataa pana pana wa wanunuzi wa nyumbani. Weka kwa finishes ya kawaida ya gloss.
- Sakafu ya mbao: sakafu ya miti ya mbao ni vitu vyema, lakini gharama zake za kawaida hazitarejeshwa.