Wakati watu wengi wanaajiri wakala wa mali isiyohamishika kuuza nyumba zao, wengine wanapendelea kufanya uuzaji wao wenyewe. Mara nyingi mauzo ya nyumbani huitwa kwa-kuuza-na-mmiliki, au FSBO. Kuna faida na hasara kwa mauzo ya nyumbani kwa kibinafsi, na wanunuzi wengine wanaogopa kufanya uwekezaji mkubwa bila mwongozo wa wakala wa mali isiyohamishika. Hata hivyo, mauzo ya faragha hutoa fursa ya kushughulikia moja kwa moja na mmiliki, kati ya faida nyingine.
Faida za Mauzo ya Binafsi ya Nyumbani: kwa mnunuzi
Kama mnunuzi wa nyumba kuuzwa na chama cha faragha, una ufikiaji wa moja kwa moja kwa wamiliki ambao wana ukweli kamili, habari, na historia kuhusu nyumba. Kwa upande mwingine, mawakala wa mali isiyohamishika mara nyingi hawawezi kujibu maswali yako yote. Kwa mfano, Ni nini kilichofanyika kwa vyumba mbalimbali, sakafu, au kuta? Na ni nini kinachoweza kuingizwa katika utoaji huo, na vile vile tarehe inawezekana kumiliki?
Wamiliki wameishi ndani ya nyumba na kwa hiyo wana ujuzi binafsi wa nyumba na jirani. Wanaweza kukuelezea maelezo muhimu, kama vile vyumba vinavyopata mwanga wa kawaida zaidi, gharama ya wastani ya huduma katika majira ya baridi na majira ya joto, na ni aina gani ya watu wanaishi katika jirani.
Hatimaye, wanunuzi wanapaswa kufaidika kutokana na akiba ya gharama za kutumiwa na wakala, ambayo mara nyingi huonekana kwa bei ya chini ya ununuzi. Wamiliki hawana sababu moja kwa moja ya kuingiza bei ya kuomba ili kufikia tume ya wakala.
Faida za Mauzo ya Binafsi ya Nyumbani: kwa Muuzaji
Sababu ya msingi ya watu kuuza nyumba zao ni, bila shaka, gharama za akiba. Tume ya mali isiyohamishika kwa ajili ya kuuza nyumba kawaida huwa kati ya asilimia 5 na 6 ya bei ya mwisho ya ununuzi. Kwa mfano, tume ya jumla ya nyumba $ 400,000 ni karibu dola 20,000 hadi $ 24,000.
Fedha hiyo inakuja kutoka juu ya mapato ya muuzaji. Tume kawaida hugawanyika kati ya wakala wa muuzaji na wakala wa mnunuzi, akiwa na pande zote mbili kutumia wakala.
Faida nyingine ya kuuza nyumba yako ni kuwa na udhibiti kamili wa bei, orodha, matangazo, na kuonyesha nyumba. Kwa wauzaji ambao wana wakati na motisha kwa kukuza kikamilifu kuuza nyumba zao, hii inaweza kuwa faida zaidi ya kukodisha wakala ambaye anaweza kuwa na orodha nyingi kwa mara moja na kwa hiyo hawezi kutoa muda sawa na mteja wowote.
Mauzo ya nyumbani ya kibinafsi yanakuwa rahisi zaidi wakati wote. Kama vile mtandao umebadilisha uso wa usafiri wa usafiri (hakuna mtu anatumia mawakala wa usafiri tena) na wanataka matangazo (shukrani kwa Craigslist), wamiliki wa kuuza nyumba zao wana rasilimali nyingi za mtandaoni kwa orodha ya mali zao na kupata msaada na mchakato wa kuuza. Wauzaji binafsi wanaweza orodha ya nyumba zao kwenye tovuti kama Zilllow.com, na wanaweza kupata maelezo maalum ya eneo na msaada wa kitaaluma kupitia maeneo kama FSBO.com.
Ulinzi wa kisheria
Mwishoni mwa siku, shughuli zote za mali isiyohamishika lazima zifanyike kwa wanasheria wa mnunuzi na wauzaji. Wanasheria ni wachezaji muhimu katika shughuli halisi ya mali isiyohamishika, kuhakikisha kila kitu kinafanyika vizuri na kwamba pande zote mbili zinalindwa sawa na sheria.
Ikiwa unununua nyumba yako ya pili kwa faragha au kupitia wakala, tu kumbuka kwamba unahitaji kuhakikisha kwamba unajisikia vizuri kuhusu ununuzi wako, kwamba umekamilisha ukaguzi wote unaohitajika, na kwamba una mwanasheria mzuri kukuona kupitia mwisho uuzaji.