Pata Bei ya Juu kwa Nyumba Yako Kwa Kupamba Ili Kuuza

Mchakato wa kuonyesha na kuuza nyumba yako unaweza kwenda vizuri zaidi ikiwa unapata vitu vyote tayari. Jua jinsi ya kupata nyumba yako tayari kuvutia wanunuzi kwa matoleo bora na bei ya juu ya nyumba yako.

Kuandaa nyumba yako kuuzwa ni kama vile kuunda hatua ya kucheza. Kila kitu ni mahali pazuri tu, hupangwa kikamilifu, na kuweka vizuri.

Kuna maonyesho ya televisheni kama Iliyoundwa Ili kuuzwa peke yake, sio kupamba nyumba, lakini kupata vifuniko vingine, vyema, nyumba ya boring tayari kwa mauzo ya haraka na ya faida.

Nyumba ambazo zimeandaliwa vizuri zinauza kwa kasi na kwa bei ya juu kuliko nyumba zinazofanana, zisizoandaliwa.

Mtaalamu wa kitaaluma, Wamiliki wa nyumba wanaofanya kazi wa mali isiyohamishika na watu wengine wanaovutiwa katika sanaa ya "Home Staging" na hutoa hati kama "Staging Professional ™".

Je, ni nini "Stagers Home" kufanya na jinsi gani nadharia yao inaweza kukusaidia kuuza nyumba yako?

Pata vifaa vya kusafisha, masanduku, na uwe tayari kuuza nyumba yako haraka ! Utapenda jinsi rahisi ni kubadilisha nyumba ya kutisha, ya polepole-kwenda kwa uuzaji wa haraka na kidogo tu ya mafuta ya elbow na jicho la uzuri.

Huenda ukawa na bahati na unahitaji tu kufanya baadhi ya matengenezo ya nyumbani ya muda mrefu yanayopuuzwa, kuondokana na nyongeza na kuongeza maua safi. Au huenda unapaswa kurejesha tena au kurudia tena nyumba yako ili uone tena. Ikiwa una mkono, utaweza kufanya mambo mengi mwenyewe. Lakini huenda unahitaji kuajiri dhahabu ya kufunga bomba mpya jikoni au mtaalamu mwingine kuchukua nafasi ya vituo vya mwanga vya muda au vidonge vya dirisha.

Unahitaji kukumbuka kwamba hutafanya mabadiliko kubadili nyumbani kwako. Lengo lako pekee ni kuonyesha nyumba yako kwa bora sana kwa wanunuzi. Bila kuwa na wasiwasi na clutter na uchafu, watakuwa na uwezo wa kujifunua wenyewe nyumbani unajaribu kuuza. Watapata vigumu kupinga kutoa.

Ikiwa una wasiwasi juu ya faida za kwenda kazi hii yote au shaka kwamba itafanya tofauti yoyote katika kuuza nyumba yako, jiweke mahali pa mnunuzi wa nyumba.

Je! Umewahi kupitia kupitia maendeleo ya nyumba za mfano ? Rangi ni safi, vifaa ni vyema, kuna mchoro unaopangwa kuzunguka nyumba, na maua safi husimama juu ya kukabiliana na jikoni. Vioo vinapanuka, taulo safi, na hakuna vitu vidogo vya sakafu. Vyumba vinaonekana vya wasaa na samani ziko vizuri.

Jikoni na bafu zimepunjwa, kununuliwa safi, na vitu vingi havionekani. Vifunga vilivyo tupu au vilivyopangwa. Sakafu ya gereji ni safi na nyembamba na inaonekana kubwa zaidi kuliko ungependa magari mawili.

Sasa kuondoka maendeleo ya mifano na kwenda chini mitaani ambapo nyumba ni miaka mingi. Toys za watoto zimewekwa ndani ya chumba cha familia. Sanduku nyingi hupigwa kwenye karakana ambayo huwezi kuifunga hata gari moja pale. Nguo za kujaza vyumba vya chumbani na buti na mittens kujaza chumbani chumbani. Nyumba sio chafu, lakini kuna sahani katika jikoni kuzama na dawa ya meno kukwama juu ya ubatili bafuni. Kazi ya nyumbani huenea kwenye meza ya chumba cha kulia. Mbwa wa familia ni yapping kwa sababu ya wageni ndani ya nyumba na sakafu ni scratched.

Mimea iliyokufa "kuwakaribisha" kwenye mlango wa mbele.

Kwa vitu vingine vyote kuwa sawa, nyumba hiyo ingekuwa ipi zaidi kwako? Bila shaka, kwanza! Nyumba inaweza kuwa na ukubwa sawa, lakini kwa sababu ya mpangilio wazi, nyumba ya kwanza ilionekana kuwa kubwa zaidi. Nyumba ilikuwa tayari kuonyeshea pointi zote nzuri na hakuna hata mbaya.

Lori Matzke, Mtaalamu wa Mkazi wa Stager na Mwanzilishi wa "Kituo cha Kituo cha Kituo" anasema, "Wengi wa nyumba wanapaswa kuelewa, ni kwamba njia ya nyumba inapaswa kuwasilishwa kwa kuuza tena na jinsi unayoishi nyumbani kwako ni mambo mawili tofauti kabisa . Wengi wetu hatuishi katika maisha yetu kama ukurasa uliopotea Nyumba Njema.

"Kumbuka kwamba unachouza ni nyumba - si yaliyomo," anaongeza.

Ukiondoa kutupa au vifurushi vya eneo, uondoe makutano na makusanyo, na ukate juu ya samani na vifaa, chumba kitaonekana kuwa zaidi ya hewa na ya wasaa. "Yote ni juu ya mtiririko.Jicho linapaswa kuhamia kwa urahisi kutoka chumba kwa chumba, kutafakari juu ya vipengele bora vya nyumba yako badala ya mali ndani ya nyumba.Unahitaji kujizuia kabisa kutoka kwenye mali yako na kuangalia nyumba yako kama wewe nikiona kwa mara ya kwanza. " Angalia kupitia macho ya mnunuzi .

Ikiwa huwezi kuona mambo yako yote kwa msingi wa nyumba yako, fikiria kukodisha mtaalamu .

Kuuliza mahojiano wawili au watatu nyumbani kwako. Tafuta nini watakavyofanya (na hawataki) kufanya, muda gani unaweza kuchukua, ni ada gani, na ni wapi wanaweza kuanza. Uliza marejeo kutoka kwa wateja wa hivi karibuni, angalia picha za "kabla" na "baada ya" nyumba zao, na ufikie maoni yao juu ya kile kinachohitajika kufanywa nyumbani kwako.

Pia, hakikisha kufafanua vitu vyenye katika mpango ambao utakuwa na jukumu la (labda kusonga vituo kwenye kitengo cha kuhifadhi) dhidi ya kile watakachotendea.

"Mara nyingi, Mkazi wa Mkazi wa Stager anaweza kukushauri juu ya maboresho madogo ambayo yataboresha thamani ya mauzo ya nyumba yako," anasema Bi Matzke. "Mara nyingi, vitu ambavyo mmiliki wa nyumba anaweza kuzipuuza, kama kuongeza rangi mpya na kuchukua nafasi ya kuchapisha, inaweza kusababisha athari kubwa ya kwanza ya mnunuzi wa nyumba yako.

Na vivyo hivyo, ni nini mnunuzi anahisi inaweza kuwa na tatizo kubwa haliwezi kuwa jambo lolote katika kukata rufaa kwa nyumbani. "Bibi Matzke inatoa habari zaidi na orodha ya kuchapisha ya vidokezo vya nyumbani kwenye tovuti yake, Home Stage Home.

Ikiwa wewe ni mmiliki wa nyumba na mtazamo wa lengo, unaweza kuweza kufuta na kupanga upya na wewe mwenyewe. Baada ya yote, hatimaye utaingiza vitu vyako vyote kuhamia, kwa hiyo ndondi juu ya vitu ambavyo hazijafunguliwa na magumu haipaswi kuwa tatizo kubwa sana.

Hata hivyo, ikiwa unapata vigumu kuhariri mambo yako mwenyewe, basi ama kumwomba rafiki afanye au kukodisha mtaalamu wa nyumbani.

Piga simu katika Pros

Unaweza kupata mtaalamu wa nyumba ya kitaalamu "kama ungependa kupata huduma yoyote ya kitaaluma," anasema Bi.

Matzke. Kuuliza karibu na kupata rufaa. Angalia na wakala wako wa mali isiyohamishika. Makampuni mengi ya mali isiyohamishika huweka orodha ya wataalamu ambao wanaweza kufanya kila kitu kutoka kwenye nyumba safi ya kutengeneza bomba la jikoni linachovuja na labda kuwa na habari juu ya watembezi wa nyumbani katika eneo lako pia.

Wafanyabiashara wa nyumbani au wataalam wa mambo ya ndani hupangwa kwa wigo wa kazi , mahali popote kutoka dola mia chache kwa chumba kimoja hadi dola elfu chache kwa nyumba nzima. Itategemea ukubwa na kiwango cha kazi inayohusika.

Wengi watapungua chumba kimoja kwa wakati kisha huanza kurejesha vifaa na vifaa vyako ili kufanya taarifa zaidi ya usanifu wa kubuni.

Ikiwa unaamua kufanya kazi yako mwenyewe, fikiria kazi kwa njia ile ile. Stage ya nyumbani ni stage ya nyumbani, bila kujali nani anayefanya.

Panga kufanya chumba kimoja kwa wakati mmoja. Ondoa chochote na kila kitu ambacho ni kibinafsi, kivuli, kilichopwa, au kilichojaa. Futa nyuso zote vizuri, kisha upeke vipande tu ambavyo vinaonekana vizuri.

Katika kesi hii, chini ni zaidi .

Je! Uko tayari kuanza?

Futa Decks

Kukodisha kitengo cha kuhifadhi au kukopa gereji ya rafiki kwa wiki chache au miezi kadhaa na kuijaza na masanduku ya vituo vya kukusanya pamoja na vifaa vya michezo, mapambo ya likizo , mavazi ya msimu , na samani za ziada.

Kisha kuanza kuzungumza na vitu ambavyo havijali. Ongeza vitu vilivyotanguliwa, masanduku ya karafu ya karakana, na vipengee vya vunjwa kutoka maeneo ya hifadhi ikiwa ni pamoja na sakafu na ghorofa.

Unahitaji kuhamisha wakati mwingine hata hivyo, ili uondoe baadhi ya njia kabla ya kuanza kuonyesha nyumba yako.

Nini kinachoenda, Nini kinakaa?

Unajua kwamba watu watafungua makabati na vifungo vyako. Hakikisha kuwa wameandaliwa vizuri na hazijaingizwa hadi kufikia kiwango cha kuziba. Wao utaonekana kuwa wasaa zaidi ikiwa hujaribu kuonyesha vifuniko yako yote au ukusanyaji wa china. Hawana kununua hiyo! Hebu wanunuzi wanaofikiri kuwa na maoni yao wenyewe huko. Je! Wao watafaa, au nafasi itaonekana ndogo sana, kwa kuwa vitu vyako havikufaa?

Ikiwa vifungo vyako vinachujwa, ni wakati wa kupalilia kupitia vitu . Unaweza ama kuuza au kutoa vitu mbali au kuziweka kwenye nyumba yako ijayo. Kila eneo la uhifadhi katika nyumba yako - ikiwa ni pamoja na rafu za kuonyesha - lazima iwe safi, safi, iliyopangwa, na isiyo na sehemu.

Ondoa Vitu vya Kibinafsi

Chukua picha zako za harusi, vitu vya kidini, picha za shule za watoto, na mkusanyiko wako wa sanaa ya jokofu.

Mnunuzi anahitaji kujishughulisha mwenyewe akiishi nyumbani. Hiyo itakuwa ngumu zaidi ikiwa picha zako za kibinafsi, tuzo, na mementos zinaonekana kila mahali. Haitachukua muda mrefu kuondoa vitu hivi. Hakikisha kuwaunganisha kwa makini na kuiweka katika kitengo cha kuhifadhi.

Ondoa Thamani zote

Wakati wa uuzaji wa nyumba yako, utakuwa na watu wengi wanaokuja kupitia, ikiwa ni pamoja na wanunuzi, vikundi vya wastaafu kwenye safari za kutembea, nyumba za kufungua, wakaguzi, wachunguzi, na watoa huduma.

Kabla ya kufanya, weka pakusanyo yako ya sanaa, kioo, fedha, na chochote ambacho kinaweza kuibiwa au kuvunja. Utakuwa ukienda kwa njia hiyo, hivyo unaweza pia kupata tayari kabla ya wakati.

Fanya Orodha

Uliza realtor yako, rafiki, au stager yako nyumbani ili kukusaidia kuweka orodha ya vitu ambavyo vinahitaji kurekebisha. Tembea polepole kupitia kila chumba na uangalie kasoro dhahiri, kama vile vidogo vilivyotumia mlango, kuchomwa nje ya balbu za mwanga, mabomba ya kuvuja, au kupamba carpeting. Ongeza kwenye orodha ya hasira ndogo au ya eyes, kama vile rugs zilizopungua au kamba za kupanua. Unaweza pia kuchukua muda wa kufanya matengenezo kabla ya wanunuzi kugonga mlango.

Anatarajia Ukaguzi wa Nyumbani

Wanunuzi wengi huajiri mkaguzi wa tatu ili kuangalia mifumo ya nyumba kabla ya kununua. Uliza nakala ya ripoti ya ukaguzi wa nyumba ili ujifunze ni sehemu gani za nyumba zitachunguliwa kabla ya kuuza. Kila iwezekanavyo, tengeneza vitu ambavyo vinaweza kutajwa katika ripoti hiyo. Pengine hautaweza kutarajia kila kitu cha ukaguzi, lakini utakuwa na nafasi nyingine ya kurekebisha haya baadaye baada ya ripoti inarudi.

Safi na Unda Tile Grout

Huenda ukaishi na grout kijivu au caulk moldy karibu tub. Lakini vitu hivi vinaweza kuzima mnunuzi wa nyumba.

Angalia jikoni yako na tile ya bafuni. Safi na bleach nyeupe grout kuondoa madhara yoyote . Futa na kuunganisha maeneo yoyote yanayoharibiwa au yaliyoharibiwa. Pembe za kolea, nyufa, na mapungufu kuzunguka kuzama na tub.

Safi Kama Hujawashwa Kabla Kabla

Mara baada ya mkuta ni nje ya njia, unaweza kupata usafi wa kina kabisa. Kusafisha kwa staging nyumbani inakwenda zaidi ya kawaida ya kusafisha nyumba ya kawaida. Utahitaji kuzingatia hasa kuleta sheen kwenye kila uso wa nyumba yako.

Fanya orodha na ufanyie kazi mwenyewe au uajiri wafanyakazi wa kusafisha kuingia baada ya kuhamia nje - na kabla ya nyumba yako kwenda kwenye soko. Angalia kila uso ikiwa ni pamoja na madirisha (ndani na nje) na dirisha, vijiko, vito vya mlango, vile vya shabiki vya dari, vipofu vya mini, dari, na pembe za sakafu - na hakikisha kuwa ni safi .

Inaweza kuwa na manufaa kufanya orodha ya mambo ya kufanywa kila chumba. Angalia vitu kama unavyomaliza.

Unda Uingizaji wa Kukubali

Kumbuka nje ya nyumba yako unapokwisha tayari kwa wauzaji. Baada ya kuona nyumba yako kutoka mitaani, wataona mlango wa mbele na ukumbi. Tumia muda na pesa kupata eneo hili nzuri.

Osha, kupuuza au kurejesha mlango wa mbele ili uangaze. Tumia nafasi ya kushughulikia mlango ikiwa ni weathered na unsightly. Safi madirisha yoyote katika eneo hili mpaka yatangaza. Ongeza topiary mpya au mpanda na uendelee kunyesha na kupakia. Weka kamba nzuri juu ya mlango. Simama nje na uangalie eneo lako la kuingia. Itakuwa ni jambo la kwanza la mnunuzi kuona ndani ya nyumba yako. Je, ni kukaribisha, safi, bila kupunguzwa?

Rekebisha Samani

Kumbuka kwamba madhumuni ya maandalizi haya ni kuuza nyumba yako haraka . Nini kilichofanyika kwa familia yako hawezi kufanya kazi kwa nyumba ya wazi. Huenda unahitaji kupiga simu kwa msaada kutoka kwa marafiki au pro kukusaidia kupanga upya samani kwa mtiririko wa trafiki laini na athari kubwa.

Fikia

Rethink vifaa vyako katika kila chumba. Endelea kukumbuka - haijapunjwa , kifahari, rangi-imefungwa, nzuri.

Tena, chini ni zaidi, hivyo ushuke chini na ufungishe kitu chochote "cha ziada" au kisichotiwa.

Maua na mimea

Angalia kwa makini nyumba za nyumba zako. Kama wao ni leggy, kufa, au vinginevyo scraggly, ni wakati wa kuwapa nyumba mpya au kuwatupa nje. Anza juu na mimea mpya. Kuna huduma kadhaa katika miji mikubwa ambayo itatengeneza vipande vya nyumba, hivyo inaweza kuwa njia mbadala ya kununua kila kitu kipya. Hakikisha kuweka mimea katika vyombo safi na vyema ambavyo vyenye na kupunguza matatizo yoyote kutoka kwa kumwagilia zaidi.

Weka Nuru

Maeneo ya giza hayakubali, hivyo kuweka taa. Marekebisho mengine ya haraka yanaweza kujumuisha kufungua vipofu, kuongeza taa , kuongeza ukubwa wa wuru, au kubadilisha nafasi za daraja za muda. Unaweza kufikiria kununua vitu vingi vya gharama nafuu. Waliwaweka kwenye pembe, juu ya karafuu kubwa, au nyuma ya mimea ili kuunda safu ya kuvutia ya mwanga.

Bafu

Safi na safi ni dhahiri .

Lakini pia fikiria kuchukua nafasi ya taulo za zamani zilizopasuka na zilizopigwa na michache mapya. Weka mmea wa maua juu ya ubatili, na uondoe vitu vyote vya utunzaji vya kibinafsi kutoka kwenye vichupo. Weka kufulia chafu mahali pengine (pengine kwenye washer). Kipolishi kioo hadi kinapovuta. Ikiwa una nafasi ya taa ndogo ya taa inaweza kutoa mwanga mkali kwa chumba hiki.

Endelea

Usisitishe kazi yako ngumu kwa kupuuza matengenezo ya msingi wakati wa wiki nyumba yako inavyoonyeshwa. Endelea juu ya kumwagilia mimea, kupiga vioo vilivyopunguka, kuvua mlango wa mbele, na kuzingatia pande zote.

Pets

Ninajua kwamba wanyama wangu wa kipenzi ni sehemu ya familia yangu, lakini wanunuzi wanaotarajiwa wanaweza kuwavutia sana. Ikiwa unaweza, pata panya zako na vifungo vyao kwa jirani au jamaa ya jamaa wakati unapoonyesha nyumba yako. Ikiwa haiwezekani, waziweke nje au katika chumba kilichofungwa.

Vipengezi vya ziada

Realtors wengi huonyesha mkate wa kuoka au biskuti ili kujaza nyumba na harufu nzuri . Kwa kawaida hii inaweza kuwa haiwezekani kila siku, lakini unaweza kuiweka katika akili kwa nyumba za wazi au ziara za kurudia kwa wanunuzi. Au kununua mafuta na mafuta ya kufurahia katika harufu isiyo ya kuwapuka kama mdalasini au vanilla.

Mipango ya sakafu

Ikiwa una mpango wa sakafu wazi wa nyumba yako (labda kutoka kwa wajenzi wako) unajumuisha nyuma ya karatasi yako ya habari. Itasaidia kurejesha kumbukumbu ya wanunuzi na kusaidia kuweka nyumba yako mbali na wengine wote ambao wameona. Mpango unapaswa kutekelezwa kitaaluma, ikiwa ni pamoja na vipimo vya chumba.

Mipangilio

Pata kioo chako kizuri zaidi na kipande cha msingi na uunda mazingira mazuri ya meza .

Utawapa kuangalia kwa nyumbani kwa hata chumba cha kulia cha kulia zaidi.

Kuweka maeneo ya kupumzika

Fikiria kila chumba kama "kuweka" ambacho unaweza kupamba njia yoyote unayopendeza kuongeza umuhimu wa nyumba yako ya amani, joto, na utaratibu. Fikiria baadhi ya mawazo haya:

• Weka huduma ya chai kwenye meza ndogo na dirisha inayoelekea bustani.
• Weka kitabu cha wazi na kutupa kwa uzuri kwenye kiti cha upholstered katika chumba chako cha kulala.
• Piga bakuli yenye kuvutia na matunda mapya kwenye kisiwa cha jikoni.
• Onyesha chombo cha maua safi (safi sana) kwenye ukumbi wa kuingia.
• Panga vitabu vya kupikia nzuri kwenye dawati jikoni yako.

Kwa kifupi, furahia na vifaa vichache hapa na pale, na kufanya vignettes ndogo ya kuvutia inayosema "Karibu". Wanaweza kusaidia sana kuuza nyumba yako wakati wa rekodi na kwa bei ya juu!