Jinsi ya Kuamua Nini Muda wa Kukodisha Ni Haki Kwa Wewe
Baada ya maombi yako ya ghorofa inapata kupitishwa, mwenye nyumba wako anaweza kukupa uchaguzi wa masharti ya kukodisha, kama mwaka mmoja au miwili. Katika msisimko wako kusaini kukodisha na kukaa katika nafasi yako mpya, huenda ukajaribiwa kuchagua muda mrefu. Muda mrefu wa kukodisha inaweza kuwa chaguo bora kwako. Lakini kabla ya kujitoa kwa muda mmoja wa kukodisha au mwingine, fanya muda wa kufikiria faida na hasara za kila mmoja.
Kwa nini chagua muda wa kukodisha mwaka mmoja?
Muda wa kukodisha mwaka mmoja ni chaguo maarufu zaidi cha kukodisha kwa vyumba, na kwa sababu nzuri . Mwaka ni wa kutosha kujifunza ikiwa ungependa ghorofa ya kutosha kukaa hata zaidi, na ni fupi ya kutosha kukupa kubadilika kwa hoja baada ya kiasi cha muda (miezi 12) bila ya kuvunja mkataba na uwezekano kulipa adhabu . Ikiwa unaamua kama nyumba yako na umekuwa mpangaji mzuri, unapaswa kuwa na uwezo wa kuendelea kuishi huko kwa upya kukodisha kwako.
Kwa nini Chagua Muda wa Kukodisha Miaka Miwili?
Ikiwa una hakika kwamba utaishi katika nyumba yako mpya kwa muda, fikiria kusaini mkataba wa muda wa miaka miwili, ikiwa inapatikana. Ingawa utapoteza kubadilika kwa kuwa na uwezo wa kuondoka bila kuvunja kukodisha kwako baada ya miezi 12 ikiwa vitu haifanyi kazi, kufanya kazi kwa muda wa miaka miwili ina faida zake.
Labda faida kubwa ni udhibiti wa kodi.
Hata kama mmiliki wako anataka kuongeza kodi yako katika upyaji wako ujao, atakubidi kusubiri miezi 24 kabla ya kufanya hivyo, badala ya 12 tu. Akiba inaweza kuwa muhimu kama uko katika uchumi ambapo kodi inatarajiwa kupanda.
Faida nyingine ya kukodisha kwa muda mrefu ni amani ya akili. Utajua kuwa umewekwa katika nyumba yako mpya kwa angalau miaka miwili.
Kwa kuwa mwenye nyumba yako hatakuwa na fursa ya kuchagua kutayarisha kukodisha yako kwa miezi 12, unaweza kukaa kwa muda wa miezi 24 (fupi ya kupata kufukuzwa kwa kulipwa kwa kodi au ukiukwaji mkubwa wa kukodisha).
Katika hali nyingine, unaweza pia kuokoa fedha kwa kusaini mkataba wa miaka miwili. Kupata wastaafu na kuburudisha ghorofa baada ya majani ya kukodisha ni gharama kubwa na ya muda kwa wamiliki wa nyumba. Ikiwa unayotaka kusaini mkataba wa miaka miwili, unaweza kuongea na mwenye nyumba kwa kodi ya chini ya kila mwezi. Baada ya yote, unahakikisha kwamba mapato ya kukodisha kwa miaka miwili, hivyo mwenye nyumba hana hatari ya nafasi wakati huo.
Angalia Sera ya Kuvunja
Wakati wa kusaini mkataba wa miaka miwili, ni muhimu zaidi kuelewa matokeo ya kukomesha kukodisha. Hakikisha makubaliano ya kukodisha yaliyoandikwa yanajumuisha maelezo haya. Usitegemee makubaliano ya maneno ya aina yoyote. Masharti ya kukodisha ya kukodisha yanaweza kuhusisha wajibu kwa mwenye kodi kukataa amana yao ya usalama au kulipa mwezi wa ziada (au hata mbili) ya kodi. Jihadharini na sera ambazo zinawafanya uwejibika kwa kodi kwa wakati wowote kwamba ghorofa haipo. Ikiwa mwenye nyumba anapata kodi kama au hajapata mmiliki mwingine, ni nini kinachotafuta motisha mpya?