01 ya 05
Chini ya Kuboresha Nafasi Ni Njia Nzuri Kuongeza Uhai wa Uhai
Mtaalamu wa mali isiyohamishika anahakikishia kuwa maboresho yote makubwa ya nyumbani, hakuna ufanisi zaidi katika kuongeza thamani halisi kwa mali yako kuliko kubadili nafasi isiyofunguliwa katika nafasi ya kuishi vizuri. Hii ni moja ya maboresho machache ya nyumbani ambayo sio kupanua tu gharama za ukarabati, lakini inaweza kuongeza thamani zaidi nyumbani kuliko unayotumia kwenye mradi huo.
Hakuna eneo ambalo ni lengo bora zaidi kwa aina hii ya mradi wa kuboresha nyumbani kuliko ghorofa, ambayo katika nyumba nyingi hutoa nafasi ya kutosha ya nafasi ya kufanya zaidi kwa njia yoyote unaona inafaa. Lakini gharama za mradi huo zinaweza kutofautiana sana, kulingana na jinsi unavyofikiria mradi na aina gani za vipengele unataka kuongeza. Ikiwa unashiriki na unaweza kufanya kazi nyingi zaidi, inawezekana kufanya kazi ya kumaliza ya msingi kwa $ 6,000 au $ 7,000. Lakini pia ni rahisi sana wakati wa kukodisha wataalamu kutumia $ 100,000 kwa mradi wa kurekebisha na kengele zote na filimbi. Wakati wa juu kabisa, eneo kubwa la mraba 3,000 la mguu wa kitaaluma linalojengwa na kumaliza linaweza kukimbia hadi $ 150,000.
Hakuna makubaliano halisi juu ya kile kinachoashiria "wastani" remodel ya basement na ni gharama.
- Ripoti ya hivi karibuni ya "Gharama na Thamani" kutoka gazeti la Remodeling ilionyesha kwamba gharama ya wastani ya kazi ya uongofu wa chini ya ardhi ilikuwa zaidi ya $ 71,000. Makadirio haya yanatoka kwa makandarasi wa jumla (GCs) ambao wanaajiri wadhamini wa kufanya kazi tofauti.
- Lakini utafiti sawa na orodha ya Angie iliwapa wastani wa gharama kama karibu $ 32,000 kwa ajili ya ufungaji wa kitaaluma. Mtumiaji wa Orodha ya Angie ya kawaida huajiri makandarasi binafsi kufanya kazi, badala ya kutumia mkandarasi mkuu (GC).
- Uchunguzi wa HGTV, wakati huo huo uligundua kwamba kawaida DIY makeovers basing kukimbia kutoka $ 10,000 hadi $ 27,000.
Makala hii itajadili mbadala kadhaa za kubadili nafasi ya chini, ikiwa ni pamoja na:
- Chaguo la Kumaliza Msingi
- Chaguo Kamili ya Kurejesha
- Inakadiriwa "Ala Ala"
02 ya 05
Chaguo la Kumaliza Msingi
Chaguo hili linamaanisha kuchukua ghorofa ambayo haifai kabisa, halafu kuongeza kipengee, kipande, na vipengele vingine ili kuigeuza nafasi ya kuishi. Inashangaza watu wengi kujifunza kwamba hii ni chaguo cha bei nafuu ambacho kinajenga upya wa sakafu ambayo tayari imekamilika. Sababu ya hii ni kwamba ina gharama zaidi kubomoa na kujenga upya kuliko inavyoanza kuanza mwanzoni.
Chanzo cha chini cha kusafisha kinahusisha kutengeneza, kukimbia chochote ambacho kemikali ni muhimu, kuanzisha ukuta, dari na finishes ya sakafu, na uchoraji au wallpapering. Kwa wastani, gharama ya kazi ya kumaliza ya msingi inakuja mahali popote kutoka $ 6,500 kwa kazi ya DIY kwa dola 20,000 ikiwa unajiri waremala kusaidia, lakini gharama zinaweza kwenda zaidi kwa nafasi kubwa. Kumbuka kwamba gharama hizi za wastani hazijumuisha mabomba makubwa au kazi ya umeme. Ikiwa nafasi yako itajumuisha bafuni mpya au vipengele vingine vya maalum, gharama hizi zitahitajika kuongezwa tofauti (tazama bei ya kadi ya ala , chini).
- Kazi ya kurekebisha inaweza kuwa na baadhi au yote yafuatayo:
- Kutunga kuta na kuhami mashimo
- Kutunga madirisha ya kujifungua ikiwa vyumba vitatumika kama maeneo ya kulala
- Kuunganisha na kumaliza drywall
- Kuboresha huduma za umeme kwa ajili ya taa na vituo vya kukaribisha
- Ngoma katika ductwork au routing ductwork mpya
- Kuweka dari ya kumaliza
- Kufanya muhimu yoyote ya unyevu juu ya sakafu ya slab
- Kazi kubwa ya mabomba ikiwa bafuni ni kuongezwa
03 ya 05
Option Remodel Kamili
Chaguo hili linamaanisha mradi unaohusisha kuchukua nafasi ya basement iliyo tayari kumaliza na kubadilisha mpangilio wa nafasi na kukamilisha kazi ya kusafisha. Aina hii ya mradi wa kurekebisha kawaida hupunguza kati ya dola 20,000 na $ 30,000 kwa gharama za msingi za kazi na vifaa, bila kuhesabu ziada yoyote. Inaweza kuhusisha kujenga nafasi kama vyumba vya kucheza, vyumba vya burudani, vyumba vya ziada, au ofisi za nyumbani.
Ikiwa una nia ya kufanya uharibifu wa kuta zilizopo kabla ya kupiga simu kwa makandarasi kufanya kazi ya kumaliza, unaweza kuokoa kiasi cha $ 2,000 kwa gharama ya jumla.
Kazi ya kurejesha kwenye ghorofa ya kawaida inahusisha baadhi ya mipangilio ya mifumo ya wiring na HVAC kama sehemu ya mfuko wa gharama kuu. Kuongeza mabomba mapya-kama vile bafuni mpya au bar ya mvua inapowekwa, itaongeza gharama ya msingi, hata hivyo (angalia bei ya Ala Map, chini)
Guest Suite : Toleo hili maalum la remodel ya basement linahusisha kuongeza au kusafisha bafuni na kufunga jikoni na cabinetry na upgrades muhimu wa umeme. Anatarajia kulipa mahali popote kutoka $ 20,000 hadi $ 60,000 kwa kiwango hiki cha mradi wa kurekebisha.
04 ya 05
Mfumo wa "Kumaliza" Chaguo
Mradi wa " Kumaliza " unamaanisha kwamba unajiri wataalamu wa kufunga paneli za ukuta zilizopambwa na vipengele vingine. Vikwazo hapa ni kwamba hakuna njia ya kufanya kazi yoyote mwenyewe na aina hii ya mradi tangu vifaa vya mifumo ya kumaliza basement vinauzwa tu kwa wasimamizi wa franchised ambao hutumia vifaa vya wamiliki na mahali pa kusisitiza nzito juu ya kudhibiti unyevu. Faida ni kwamba umehakikishiwa kuwa imara, kavu, joto, na sakafu yako itakamilika haraka kabisa.
Gharama za kuwa na mfumo huo imewekwa ni dola 40 hadi $ 50 kwa kila mguu wa mraba, inamaanisha kuwa chini ya mraba 1,500 mraba inaweza kukuendesha hadi $ 75,000 kwa mfumo wa juu wa mstari. Na gharama inaweza, bila shaka, kwenda juu kama kuna wiring kubwa na kazi ya mabomba kufanyika na makandarasi wengine kama sehemu ya mradi wako kwa ujumla.
Hii ni mojawapo ya chaguzi za gharama kubwa zaidi linapokuja upyaji wa ghorofa, lakini pia ni moja ya rahisi zaidi.
05 ya 05
Inapima kadi ya Ala
Ikiwa unataka kukadiria kwa usahihi zaidi, inawezekana kukadiria katika mtindo wa bidhaa ya mstari, ukitumia makadirio haya ya ballpark ya gharama kwa vipengele mbalimbali vya mradi wa kumaliza sakafu. Makadirio haya huchukua ufungaji wa kitaaluma katika kanda na gharama za wastani za kazi.
- Vidokezo hutofautiana sana kutoka kanda hadi kanda, na gharama za kawaida zinaendesha kati ya dola 100 na $ 1500 kwa ajili ya kurekebisha sakafu.
- Kuzalisha gharama kuhusu $ 1 kwa kila mguu wa mraba.
- Kuweka na kumaliza gharama za drywall kuhusu $ 1.50 kwa kila mguu wa mraba
- Utoaji hutoka $ 1 hadi $ 6 kwa mguu wa mraba, kulingana na utata. Katika mwisho wa chini, ni upatikanaji ambayo lazima tu kufunikwa na wallboard na kumaliza. Lakini mara nyingi kuna kazi ya kutengeneza ambayo pia inahitaji kufanywa ili uweke sanduku kwenye mipaka ya joto au kupunguza dari kwa ajili ya kuendesha mashine.
- Mara nyingi sakafu ni kadi ya mwitu linapokuja upyaji wa chini. Gharama zinaweza kuanzia $ 300 hadi $ 5,000. Sakafu ya vinyl inaweza kuweka kwa $ 300 hadi $ 500; wastani wa sakafu ya wastani kuhusu $ 1500; sakafu ya tile za kauri zina gharama $ 1500 hadi $ 2000; na sakafu ya mbao wastani wa $ 4000 hadi $ 5,000 kwa ajili ya ghorofa.
- Kuongeza bafuni inaweza kuongeza $ 10,000 hadi $ 20,000 badala ya urahisi. Gharama hii inaweza kukatwa kwa nusu ikiwa unaweza kufanya kazi mwenyewe.
- Kazi ya msingi inaweza kukimbia dola 10,000 ikiwa kuna matengenezo makubwa yanayotakiwa, kama vile kutengeneza msingi uliogeuka.
- Kuweka mhuri na msingi juu ya gharama za kuingia kwa maji wastani wa $ 4,100, kitaifa.
- Kufunga pampu ya sump ili kusaidia kuweka sakafu kavu inakuja na gharama ya wastani ya $ 1,100.
- Dirisha la kuzingatia , ambako linahitajika, gharama, kwa wastani, $ 3,500. Wazia wa madirisha inaweza kuhitajika ikiwa chumba chochote katika sakafu hutumiwa kama chumba cha kulala.
- Mvua / bar au kitchenette ya ukubwa wa kawaida unaweza gharama kati ya $ 1,000 na $ 5,000. Kwa jikoni zaidi ya wageni wa jikoni kamili, panga $ 12,000 hadi $ 20,000.
- Chumbani, ambayo ni kipengele muhimu kama chumba cha chini ni kuhitimu kama chumba cha kulala, kinagharimu kati ya $ 1,200 na $ 1,900.
- Hifadhi ya moto ya gesi , kwa wastani, kuhusu dola 2,000 kuwa imewekwa.