"Hakikisha kuwa mkandarasi wa kuboresha nyumba yako ni bima vizuri." Kweli au la?
Pamoja na "pata makadirio matatu" na "angalia ili aone ikiwa amepewa leseni ," ni mojawapo ya mapendekezo yenye maana yenye maana ambayo hupatikana katika makala kuhusu upyaji wa nyumbani . Wakati wa kweli, ni mapendekezo ambayo hubeba nguvu kidogo zaidi kuliko mtu anayeweza kutarajia.
Hapa ni ukweli nyuma ya bima na vifungo vyenye mkandarasi wako:
Kuna kweli hakuna kitu kama "Bima ya Mkandarasi"
Bima ya mkandarasi ni misnomer. Hata hivyo, unaweza kufungia aina kadhaa za bima na vifungo na uwezekano wa kuiita bima ya mkandarasi.
Zaidi, hakuna haja moja kwa bima hii ya kinachojulikana. Makandarasi ya kurekebisha nyumbani yanaruhusiwa au kusajiliwa na serikali au hata kwa kata. Hakuna udhibiti wa shirikisho wa Marekani wa makandarasi ya nyumbani.
Aina tatu za Bimawapo Wanapaswa Kuzichukua
Kwa mujibu wa Tume ya Shirikisho la Biashara, mkandarasi wako wa uboreshaji wa nyumba anapaswa kubeba:
- Fidia ya mfanyakazi
- Bima ya dhima
- Chanjo ya uharibifu wa mali
Aidha, dhamana ya uaminifu ni aina nyingine ya "bima" ambayo inalinda mwenye nyumba.
Unapaswa kuona sera hizi. Makandarasi mara nyingi huwa na nakala za sera ambazo zinawawezesha wateja wanaotarajiwa kuona katika majadiliano ya awali.
Vifungo vya uaminifu haipaswi kuchanganyikiwa na Bima
Inaeleweka kwamba wamiliki wa nyumba wanaweza kufikiri kwamba vifungo vya udhamini ni bima kwa sababu mbili:
- Makandarasi hupata vifungo vya uhakika kutoka kwa makampuni ya bima.
- Kwa mtazamo wa mwenye nyumba, dhamana ya uaminifu inafanya kazi sana kama bima. Inasaidia "kuwahakikishia" dhidi ya hali fulani. Ikiwa mkandarasi hawezi kufikia hali ya dhamana, mtumiaji anaweza kufuta madai dhidi ya dhamana.
Wamiliki wa nyumba watastaajabishwa kwa jinsi ndogo hizi vifungo vya uhakika
Ikiwa unafikiri kuwa dhamana ya mkandarasi wako ina thamani ya dola 300,000, kukukinga ikiwa huharibu kabisa nyumba yako, ukosea.
Wengi kiasi ni cha chini.
Kiasi kinachohitajika hutofautiana na hali. Mifano chache:
- California: $ 12,500
- Oregon: $ 20,000
- Arizona: $ 5,000
Pia, kiasi hiki hutofautiana kwa mujibu wa mapato yaliyopangwa ya mkandarasi. Siyo tu, lakini makandarasi maalum ya kurejesha (vs makandarasi kwa ujumla) hushikilia vifungo vya kiasi kidogo.
Kwenye Juu ya Hiyo, Vifungo vya Uhakikisho ni Mkandarasi, Sio Kwa Ayubu
Je! Hiyo inamaanisha kuwa huko California, kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kufuta madai ya $ 12,500 dhidi ya mkandarasi?
La, si lazima. Vifungo hivi ni kwa mkandarasi, si kwa kazi. Kwa hiyo, $ 12,500 inaweza kuwa pamoja kati ya kazi nyingine.
Vyama vingi vinaweza kuweka madai kwa Bond hiyo
Dhamana ya uhakikisho haipo pale tu kwa mwenye nyumba. Katika hali nyingine, chombo hiki kinaweza pia kutumika kwa wauzaji wa mkandarasi au wafanyakazi.
Kiasi cha chini cha dhamana kikubwa kinachunguzwa hadi vipande vidogo na vidogo. Ilitafsiriwa, hii ina maana kwamba haipaswi kutarajia kupona kiasi kutokana na dhamana ya mkandarasi wa kuboresha nyumba.
Huwezi Kuweka Dai kwa Mkataba wa Mkandarasi Wako Kwa Kila Kitu Kidogo
Vifungo vya uhakika havipo kwa kila tatizo kati ya wamiliki wa nyumba na makandarasi.
Kuna maeneo mawili kuu ambayo yanafunikwa.
- Uharibifu . Wateja ambao makazi yao ya kibinafsi ambayo yameharibiwa kutokana na ukiukwaji wa mahitaji ya leseni yanaweza kufungwa dhidi ya vifungo.
- Ulaghai . Kama California inasema, watumiaji ambao "wameharibiwa kutokana na ukiukwaji wa makusudi na kwa makusudi [ya mahitaji ya leseni] au kwa udanganyifu wa leseni" wanaweza kufuta.
Udanganyifu ni eneo moja ambalo bodi za leseni za serikali zina nia ya kuzuia. Mbali na "uharibifu" huenda, hiyo ni eneo lisilojulikana ambalo mara nyingi linaweza kuamua tu katika mahakama ya sheria.
Baada ya yote, ni nini "uharibifu"? Kuongezea kwako kulimalizika mwishoni mwa mwezi mmoja na unastaafu juu yake? Je, ni uharibifu huo? Au, kumalizika mwishoni mwa mwezi mmoja, na hukuweza kuanzisha biashara yako ya kutarajia na ukapoteza dola 5,000 kwa mapato yaliyopangwa. Je, hiyo ni aina ya uharibifu zaidi? Hizi ni mambo zaidi ya kutafuta malipo katika mahakama ya kiraia kupitia mashtaka ya kisheria kuliko kutoka kufungua kinyume cha vifungo.
Hii ni Jinsi Unavyofanya Madai kwenye Mkataba wa Mkandarasi
Ikiwa mkandarasi ameshindwa kufanya mema, basi nenda kwa bodi ya leseni ya mkandarasi wa serikali na kampuni ya dhamana ya uhakika.
Bodi zinajumuisha kuunganisha, na inapaswa kuwa na taarifa kwa mkono kama ambayo kampuni ya bima unapaswa kuwasiliana nao.
Baada ya hatua hiyo, haipaswi tena kukabiliana na mkandarasi. Kampuni ya bima itakuwa katikati. Bima huyo anaweza kuchukua mkandarasi kwa mahakama ndogo madai ya kurejesha fedha iliyotolewa kutoka kwa dhamana ya uhakikisho.
Kwa hali yoyote, hiyo ni sababu nyingine kwa nini vifungo si kweli "bima ya makandarasi": mkandarasi anahitajika kulipa fedha kwa kampuni ya bima.