Mchakato wa kibali cha ujenzi unaweza kuwa labyrinthine. Ni ngumu na ukweli kwamba mamlaka mbalimbali zina sheria tofauti, ingawa wengi hutolewa katika Kanuni hiyo ya Makazi ya Kimataifa. Licha ya tofauti, hapa ni mambo machache kwa ujumla kwa kawaida kwa vibali vyote vya ujenzi ambavyo unapaswa kujua:
Unapaswa Kuwa na uwezo wa Kuita Ofisi za Ruhusa bila kujulikana
La, huwezi kufanya biashara yako yote na ofisi ya kibali kwa njia hii.
Lakini wamiliki wa nyumba wengi ambao wana kuruhusu maswali ya kwanza wanayoona kuwa nyeti wanapaswa kuwauliza ofisi ya kuruhusu kwa simu.
Vyeti vya Mmiliki / Wajenzi Hukuruhusu Utekeleze kama Mkandarasi Wako
Ikiwa unaamua kuacha kukodisha mkandarasi, inawezekana katika baadhi ya mamlaka ya kupata "mmiliki / kibali cha wajenzi" kinachokuwezesha kumiliki nyumba kwa kipindi maalum (kwa kawaida karibu na mwaka 1) huku ukitumia kazi.
Unaendesha Hatari kubwa za Dhima Wakati Uendeshaji Chini ya Mmiliki / Msajili wa Wajenzi
Kama mmiliki / wajenzi, unatenda kama mkandarasi wako mwenyewe badala ya kukodisha moja. Kuzuia kujenga au remodel yako inakuwezesha kuokoa kwenye hazina hiyo ya uchungu 15% -25%. Hata hivyo unachukua mzigo wa madeni, ambayo mengi yanaweza kuwa makubwa. Kuajiri mkandarasi aliyetiwa leseni, mwenye bima, mwenye bima bora kukuhami kwenye madeni haya.
Pasaka inaweza kuua kibali chako
Je! Mali yako ina easement?
Pasaka ni ya kushangaza ya kawaida. Mahali popote mstari wa nguvu, usambazaji wa maji taka, barabara kuu, au huduma nyingine inayoendelea na inayoendelea hupita kupitia mali yako, huenda una pesa.
Kwa ajili ya easements, angalia sahani ya mali yako, inapatikana mtandaoni kwenye tovuti ya mtaalam wa kata au katika ofisi zake. Kwa ujumla, hakuna kubadilika kutaruhusiwa kujenga jengo kwenye easements, isipokuwa kama nyongeza ndogo kama ua.
Mipango ya hisa haipatikani
Mipango ya ujenzi wa hisa imeongezeka kwenye mtandao. Wamiliki wa nyumba, badala ya kutumia kiwango cha chini cha dola 1,500 kwa mipangilio ya usanifu wa desturi, wanaweza kununua mipango tayari iliyopangwa tayari kama dola 500- $ 600 kwa chumba cha kulala 2, nyumba ya kuoga 2 na gereji.
Lakini ofisi yako ya vibali ya jengo la ndani haiwezi kuidhinisha mipango hii. Ingawa mipangilio ya mtandao inaweza kuwa imetengenezwa na mbunifu, ofisi yako inaweza kuhitaji kwamba mipango itengenezwe na mbunifu aliyeidhinishwa ndani ya nchi.
Vikwazo vinaweza kuhitajika
Vikwazo ni buffers mamlaka kati ya nyumba za kusaidia kudumisha hisia ya uwazi katika jamii, pamoja na kutoa kwa ajili ya usalama wa mwishoni mwa tukio la moto.
Ikiwa unajenga kwa upande, karibu hakika unahitaji kuwa na ufahamu wa umbali wa kifaa chako cha jengo la mitaa. Katika jumuiya zilizoathiriwa, ambapo nyongeza za nyumba zinaweza kujengwa kwa mbele, umbali wa kiwango cha chini unahitajika.
Tofauti: Hatujazimika Kuzidi Kanuni
Hata kama msimbo wa jengo la mitaa una mamlaka fulani, unaweza kuimarisha mamlaka hii kwa kutumia tofauti. Tofauti ni kupitishwa rasmi kwa maagizo ya ugawaji.
Mara nyingi, mwenye nyumba anaweza kutaka kujenga nyumba kubwa juu ya kura yake kuliko inaruhusiwa na maagizo ya ukandaji.
Kwa kuomba tofauti, mwenye nyumba anaweza kuruhusiwa kujenga nyumba kubwa.
Unaweza Kuzuiwa Njia Zingine Mbali na Utaratibu wa kuruhusu
Njia nyingine inayowezekana: masharti, maagano, na vikwazo (CCRs), ambazo hupatikana katika jamii zilizopangwa, vipindi, au maendeleo ya kitengo cha mipango (PUDs).
CCR hufanya kama aina ya "amri ya ugawaji wa kivuli" - maagizo ndani ya maagizo, kama unataka. Wao ni juu, na wakati mwingine hupambana na, sheria zako za manispaa.
Katika baadhi ya kesi, huenda hauhitaji kibali
Sio matukio yote ya ujenzi na matengenezo yanahitaji kibali .
Gharama za Ruhusa ya Kujenga Inaweza Kula sehemu kubwa ya Mradi wako wa Gharama
Ni jambo moja kuvuta kibali cha $ 55 cha kujenga uzio. Lakini nini kuhusu jikoni au bafuni ya remodel? Au kwamba kuongeza au kujenga nyumba mpya ya yako?
Mwinuko. Kulingana na wapi unavyoishi na kwenye haja ya serikali ya eneo lako (vibali vya kujenga ni chanzo kikubwa cha mapato), unaweza kutumia kiasi cha $ 950 kwa remodel ya $ 50,000 ya jikoni (Fairfax County, VA).
Kuwa na ufahamu wa gharama za kibali za kujenga kama unapanga bajeti ya mradi wako.
Maelezo mengi katika mwongozo huu hutolewa kwenye kitabu kinachopendekezwa na Kia Ricchi, Kuepuka Con katika Ujenzi . Ni kitabu cha chini, cha gharama nafuu ambacho kitakuokoa pesa wakati unavyohusika na vibali vya ujenzi.