Usipate Mmiliki wa Mali bila Kujua Mambo haya
Wakati unapaswa kuuza yaliyomo ya nyumba kwa sababu ya kupungua, talaka, au kifo cha mpendwa, kushikilia uuzaji wa mali ni kawaida chaguo bora zaidi .
Ingawa unaweza kupanga uuzaji wa mali isiyohamishika peke yako , kukodisha kampuni ya kuuza mali isiyohamishika (au liquidator property) inakuokoa muda na dhiki. Inaweza hata kukufanya faida zaidi - hata baada ya kulipa ada ya liquidator. Lakini, usikimbie kuingia mkataba.
Hapa kuna maswali 21 ya kuuliza kabla ya kuajiri uuzaji wa mali isiyohamishika:
Je, unatoa huduma gani?
- Jibu kwa hili si dhahiri kama unavyofikiri.
- Je, wao hupanga, safi, bei, na kuanzisha bidhaa? Je! Hutoa meza na matukio ya kuonyesha?
- Je! Wanatunza matangazo na vibali vyovyote vinavyohitajika? Wanafanya kazi ngapi, na wafanyakazi hawa wanafanya nini? Ikiwa sheria za mitaa zinahitaji kodi ya mauzo, wao huweka wimbo na kuhakikishiwa kulipwa?
- Je, wao husafisha na kufuta mali baada ya kuuza mali?
Je, unastahilije?
Usitumie kampuni yoyote ya uuzaji wa mali isiyohamishika bila kuelewa nini na jinsi wanavyolipa. Njia za kawaida zinajumuisha:
- asilimia ya mauzo ya jumla
- kiwango cha gorofa
- kiwango cha gorofa pamoja na asilimia ya mauzo
- kiwango cha chini au asilimia ya mauzo, chochote ni kikubwa zaidi
Hata hivyo, wao malipo, je, njia hiyo ni pamoja na kila kitu? Je! Inaruhusu vibali, gharama za matangazo, ada za usindikaji wa kadi ya mkopo?
Je! Wao huongeza ziada kwa ajili ya huduma za hiari kama vile kufuta bidhaa unsold? Hatimaye, uulize ikiwa unahitajika kulipa amana.
Je! Unaamuaje Bei ya Merchandise?
- Bei ya bidhaa kwa usahihi ni mojawapo ya huduma muhimu zaidi ya uuzaji wa mali unapaswa kutoa.
- Uliza ikiwa mtu yeyote katika kampuni ni mtaalamu wa mtaalamu. Ikiwa jibu ni ndiyo au hapana, jiulize juu ya maeneo yoyote ya utaalamu wa bei.
- Je, liquidator huweka bei na vitu vya utafiti nje ya utaalamu wake? Je! Hutegemea viongozi wa bei? Utafutaji wa kipengee wa bidhaa kwenye eBay au maeneo mengine ya mauzo ya mtandaoni? Je! Yeye anaajiri programu ya vitu visivyojulikana ambavyo vinaweza kuwa muhimu?
Je! Una Bima? Bima ya Bima ni nini?
Unahitaji kujua kama liquidator ya mali hubeba bima ambayo inashughulikia uuzaji wako. Ikiwa ndivyo, unafunikwa ikiwa:
- nyumba hupata kuiba wakati wa chini ya udhibiti wa kampuni
- Bidhaa hupata wizi wakati wa kuuza
- shoppers huanguka na kuanguka wakati wa kuuza
- shopper hujeruhiwa na bidhaa zisizofaa baada ya kuchukua nyumbani
- mfanyakazi hupata bidhaa za kupakia kwenye gari la shopper
- mfanyakazi huharibu gari la shopper wakati akipakia bidhaa
Je, unashughulikiwa?
Je, wao wanatumia dhamana ya uhakikisho ili kulinda hasara zako ikiwa kampuni haifanyi kama ilivyokubaliwa?
Je! Utawekaje Mali Salama?
- Je, ni tahadhari gani kampuni ya kuuza mali isiyohamishika inachukua ili kulinda majengo na bidhaa?
- Je, wanaajiri watumishi wa usalama kwa vyumba vya nyuma vya doria, upumbaji, na mlango wa kuondoka? Wanafanyaje kushughulikia udhibiti wa watu? Je, wao hupunguza idadi ya wachuuzi kuruhusiwa ndani wakati wowote? Je! Wanazuia wachuuzi wasiingie na mifuko mikubwa na magunia ya kuzuia kupungua?
Wakati na Je, unashukuruje Merchandise?
- Je, kampuni hiyo inaruhusu wachuuzi haggle kwa bei za chini tangu mwanzo? Au milele? Ikiwa ndivyo, je, huchukua asilimia fulani mbali na bei ya tag? Au je, wanakuita, mmiliki, na inatoa?
- Ikiwa kampuni ya kuuza mali isiyohamishika hairuhusu haggling, je! Hutoa punguzo zilizopangwa? Kwa mauzo ya siku mbili, kwa mfano, wanaweza kusema hakuna punguzo siku ya kwanza, asilimia 25 mbali 9: 9 hadi saa ya pili, na kisha asilimia 50 kutoka saa sita mpaka saa ya kufunga.
- Punguzo zilizopangwa mara nyingi hufanya uelewa zaidi kwa mauzo ya mali isiyohamishika. Huna kupungua kwa bei dakika uuzaji unavyoanza - na hutaunganisha watumishi na majadiliano ya mara kwa mara. Zaidi ya hayo, kutoa punguzo kubwa wakati wa mwisho wa uuzaji huwahimiza wachuuzi kurudi.
Je! Unajiacha au Wafanyakazi Wako Wafanye Ununuzi?
- Ni mgongano wa maslahi ya kununua bidhaa ulizoajiriwa bei na kuuza. Hata kama kampuni hiyo ni mwaminifu, inakupa sababu ya shaka - hususan ikiwa inauza kuuza kwenye mtandao au kwenye soko la flea au maduka ya kale .
- Unajuaje kwamba hawaweka bei chini sana kwenye vitu wanavyotaka? Je! Unajuaje kwamba hawana vitu vya kukimbia mpaka punguzo kubwa linapotolewa mwishoni mwa uuzaji? Ikiwa wao pia wanaondoa masharti baada ya kuuza mali yako, unawezaje kuwa na hakika kwamba wataweka vitu hivi wakati wa kuuza?
Je! Unamruhusu Yeyote Anunue Kabla ya Uuzaji wa Majengo Ukianza?
- Ikiwa kampuni inauza kutoka kwa mauzo yake ya mali isiyohamishika, wanaruhusiwa kununua kabla ya kuanza?
- Vipi kuhusu wafanyabiashara? Je! Wanapata kuangalia kwanza? Ikiwa ndivyo, unawezaje kuwa na hakika kwamba hawajahusishwa na liquidator ya mali kwenye kibanda cha kale la maduka ?
- Je, ikiwa shopper inayoanguka iko kwa kitu anachoona kwenye picha yako ya matangazo? Je, anaweza kuuunua sasa ili mtu mwingine asiyepata kwanza?
- Je, ni rafiki au ndugu yako? Hebu sema binamu yako anaamua kuwa angependa kuwa na meza yako ya kulia? Je, anaweza kununua mapema kama anapa bei kamili?
Je! Utayarisha Nini Mazao Yangu?
- Makampuni mengine ya mauzo ya mali isiyohamishika yanawekwa miezi kabla. Ikiwa kampuni haiwezi kufikia kwako kwa miezi mitatu na unapaswa kuwa na mali tupu katika moja, endelea kwa liquidator ijayo kwenye orodha yako.
Je! Inachotokea Kabla ya Kuuza na Inachukua muda gani?
- Uuzaji wa mali unahitaji prep kura, ikiwa ni pamoja na muda wa kuchagua, bei, na stage. Ni muda gani kampuni itahitaji kufanya yote hayo? Nini kingine wanahitaji kufanya? Wao watahitaji upatikanaji wa nyumba, lakini wanahitaji upatikanaji wa kipekee? Hiyo labda si tatizo ikiwa unasimamisha mali ya mtu aliyekufa, lakini ni nini ikiwa ni mauzo yako na bado unaishi huko? Je! Utahitajika nje? Lini?
Unahitaji Nini Kufanya Nini?
- Je! Kampuni ya uuzaji wa mali inahitaji kuhamisha bidhaa zote ambazo hutazito nje ya nyumba kabla ya kuanza kutembea? Au, ni sawa ikiwa unasema tu vitu visivyochapishwa? Je! Ungependaje kuhamisha yote kwenye chumba kimoja na kuifanya chumba hicho kizuiwe wakati wa uuzaji?
- Je, wewe ni wajibu wa kuhamia bidhaa kutoka kwa attics, makao ya chini, na makao mingi ndani ya sehemu kuu ya nyumba kabla ya prep? Je! Unahitaji kuwa na nyumba au bidhaa zimefanywa?
- Je, kampuni hiyo inatarajia kuwa kwenye simu wakati wa prep kujibu maswali? Je! Watakuita kuhusu utoaji wakati wa kuuza?
- Nini kingine wanatarajia kufanya?
Je! Utatangaza Je, Ununuzi Wangu?
- Je, mpango wa kampuni ya mauzo ya mali isiyohamishika hutangazaje tukio lako? Je, watachukua picha nyingi na kuchapisha tukio lako kwenye tovuti kuu za rekodi za uuzaji wa mali isiyohamishika? Je! Wanatumia orodha ya barua pepe na vyombo vya habari vya kijamii? Je! Wataweka matangazo katika magazeti ya ndani na kwenye Craigslist ? Je! Wataweka matangazo makubwa katika magazeti pia?
Je! Kuna adhabu ya kuchochea kitu kutoka kwa Mauzo?
- Ni nini kinachotokea ikiwa unabadilisha mawazo yako kuhusu kuuza bidhaa au mbili? Ni vitu vyako, ili uweze kufanya kile unachotaka, sawa? Labda si. Makampuni mengine ya kuuza mali hufanya iwe kulipa adhabu ya kuunganisha kipengee baada ya kutembea kwa mara ya kwanza. Baada ya yote, ikiwa wamelipwa asilimia, kuondoa bidhaa kunamaanisha faida ya kampuni.
Je, unajibika kwa Merchandise na Fedha Baada ya Kuuza?
- Makampuni mengine ya kuuza mali hufanya hesabu iliyoandikwa na kuangalia vitu mbali kama wanavyouza, pamoja na bei ya kuuza. Baadhi ya makampuni mafanikio, yenye sifa nzuri hayatendi yoyote ya hiyo kwa sababu wangepaswa kukodisha wafanyakazi zaidi wa Checkout na malipo zaidi.
- Je! Unahitaji uthibitisho huo wa kushughulikia haki kwa amani yako ya akili? Au, ikiwa unasomea mali ya mtu mwingine, unahitaji habari hiyo kwa kodi ya mali?
Wakati na Kampuni ya Sale ya Kampuni Inanipaje?
- Utapata nini sehemu yako ya uuzaji wa mali? Mwishoni mwa kila siku ya kuuza? Mara tu mauzo ya mali isiyohamishika imekamilika? Ndani ya siku 30 ya tarehe ya kuuzwa ya mwisho?
- Pia, wanapanga kukulipa kwa hundi au fedha?
Je, nina Kuruhusiwa Kuhudhuria Mauzo ya Majengo?
- Wafanyabiashara wanaohusishwa na kihisia ni wachache sana wauzaji. Vile vile kama mawakala wa mali isiyohamishika, wasimamizi wa mali huwa wanapendelea kuwa wamiliki hukaa mbali wakati wa kuuza. Wengine hata kuandika kwenye mkataba.
Je, kinachotokea baada ya kuuza?
- Wakati uuzaji ukisha, kinachotokea nini?
- Je, wao huweka vitu vyako kwenye sakafu huku wakiingiza pakiti na meza? Je! Wao hufunga na kukuacha kwa fujo? Au, wanafafanua vitu vya unsold na kusafisha nyumba? Je! Wao huchukua tu vitu vilivyobaki ili kuweka au kuchangia? Au, wanaiweka na duka la kuagiza?
- Inaweza yote kutegemea huduma za hiari ulizochagua kutoka maswali moja na mbili.
Je! Unaweza kutoa Marejeleo?
- Uliza kampuni unazosikiliza kwa marejeo kutoka kwa wateja wa mauzo ya awali. Wanaweza kutoa maelezo ya mawasiliano ili uweze kuangalia? Au ni barua za kumbukumbu unazopata?
Je, Mauzo yako ya Maeneo Yako Na wapi?
- Pata orodha ya mauzo ya mali isiyohamishika ambayo yameandaliwa na kila kampuni unayohojiwa na kuhudhuria. Pata mauzo kabla ya kuanza. Kuwa na furaha kama una kusubiri kwenye mstari. Hiyo ina maana kampuni inafanya kazi yake kutangaza tukio hilo - na kwamba ni kubwa kuhusu usalama wakati wa kukimbilia ufunguzi.
- Wakati unapokuwa ukiuza kila kitu, weka maelezo. Je, kuna wafanyakazi wa kutosha kwa mkono? Je! Bidhaa zimefanyika katika njia iliyopangwa, yenye kuvutia? Je, unatazama usalama katika vyumba, bafu, na maeneo mengine yasiyoonekana kutoka kwenye meza ya kusafirisha?
- Kuhudhuria mauzo ya mali isiyohamishika ni jinsi utaweza kujua jinsi kila kampuni inafanya.
Je, mkataba utajumuisha kila kitu ambacho nimeulizwa?
- Mara unapopata kampuni yenye majibu unayopenda, hakikisha wanaelezea yale uliyojadiliwa katika mkataba. Ikiwa kampuni haina kufanya mikataba iliyoandikwa, pata mtu mwingine. Kampuni yenye sifa nzuri inataka mkataba wa kujikinga na wewe pia.