Wamiliki wa nyumba wanahitaji nini kutoka kwa watetezi
Ikiwa jamaa au rafiki anafikiria kuwa mdhamini wako, mtu huyo anatakiwa kutarajia kuonyesha nyaraka ambazo zitathibitisha mapato yao. Mahitaji hutofautiana kutoka kwa mwenye nyumba kwa mwenye nyumba, lakini kuna sheria za msingi zinazotumika bila kujali ni nani unakodisha.
Nyaraka za dhamana
Kutoka mtazamo wa mwenye nyumba, inafanya hisia nzuri ya biashara kuzingatia fedha za mdhamini, ingawa hii inaweza kuonekana kuwa intrusive.
Wamiliki wa nyumba hawawezi tu kuchukua neno la mtu kwamba anaweza kulipa kodi ya kila mwezi. (Ikiwa wangeweza, basi wazo la mpangaji anayehitaji mdhamini hata labda hakutakuja.) Hizi ni nyaraka za kawaida zinazohitajika kwa walinzi:
- Malipo: Wamiliki wa ardhi wanaomba nakala za stubs moja au zaidi ya kulipa hivi karibuni. Ikiwa huna asili, unaweza kuuliza mwajiri wako nakala.
- Cheti cha mikopo ya dhamana: Mmiliki anaweza kupendelea kuchunguza mkopo kwa walinzi wanaotarajiwa. Kwa kufanya hivyo, lazima uwape jina lako, anwani, na Nambari ya Usalama wa Jamii au Nambari ya Utambulisho wa Mtu binafsi.
Kumbuka: Haupaswi kamwe kutoa ripoti ya kodi kwa mwenye nyumba; makao yako ya kulipa yanapaswa kutosha.
Kuandika Mkataba wa Dhamana na Mmiliki
Kama mdhamini, wewe ni kitaalam kukubaliana na majukumu sawa ya kifedha kama mwenyeji, hivyo hakikisha kuomba nakala ya kukodisha kabla ya kusaini kama mdhamini.
Kwa kuongeza, hakikisha kwamba makubaliano ya mdhamini imekamilika na kwamba unaelewa maana. Kwa mfano, ungependa kujua kama mali yako inatumiwa kama usalama. Baadhi ya maelezo ambayo yanapaswa kuonyeshwa katika mkataba ni pamoja na:
- Kodi ya kila mwezi
- Tarehe ya kukodisha
- Wakazi wa ziada wa ghorofa, kama inavyotumika
Haki za dhamana
Mara baada ya kusaini makubaliano ya mdhamini, uko kwenye mstari wa kulipa kodi ikiwa mtu anayehakikishia malipo ya misses. Ni muhimu kusaini makubaliano yoyote mpaka mradi umeanza. Hiyo ni kwa sababu ikiwa kuna kitu chochote kinachoingia kwa dakika ya mwisho na mtu unayemhakikishia anashindwa kuanzisha mmiliki, mwenye nyumba atakuja kwako akitaka malipo ya kodi na ada yoyote inayohusika katika kutafuta mwingine kodi kwa kitengo.
Kupunguza Mkataba wa Dhamana
Ikiwa haufurahi makubaliano yaliyopendekezwa, unaweza kuelezea wasiwasi wako kwa mwenye nyumba na uulize ikiwa unaweza kupunguza dhamana yako kama mdhamini kwa kiasi fulani cha wakati, kama kipindi cha upangaji, au kwa kiasi fulani cha fedha. Hata hivyo, hii inaweza kusababisha rafiki yako au mwanachama wa familia kukataliwa ghorofa kama mwenye nyumba hajisiki kwamba makubaliano hutoa usalama wa kutosha. Ikiwa rafiki yako anaweza kukodisha ghorofa na kisha amekosa malipo, bado unaweza kupata wito za kukusanya au kushtakiwa kwa madeni kama dhamana, hata kwa mkataba mdogo.
Ingawa kuwa mdhamini huja na hatari fulani ya kifedha, inaweza kuwa chaguo nzuri ikiwa una uwezo wa kifedha kufikia wajibu na kumtuma mtu unayemhakikishia.