Mtazamo wako wa "kujifanya" unapendekezwa, lakini kwa wakati fulani, utahitaji kukodisha mkandarasi wa ukarabati wa nyumba na kulipa mtu kutengeneza kitu nyumbani kwako. Kutakuwa na hali wakati huna muda, mwelekeo au ujuzi wa kufanya ukarabati fulani au kufanya baadhi ya kazi unayohitajika kufanywa. Sisi wote tunaajiri mtu kutengeneza kitu nyumbani mwako. Nini utakachopata hapa ni mwongozo wa wakati na jinsi ya kuchagua mkandarasi wa matengenezo ya nyumbani au matengenezo.
Aina ya Makontrakta ya Matengenezo ya Matengenezo
Unapohitaji kazi ya ukarabati uliofanywa nyumbani kwako, kwa kawaida huajiri aina maalum ya mfanyabiashara aitwaye "subcontractor" ambayo ni tofauti na mkandarasi mkuu (GC) au wajenzi. Mkandarasi mkuu au wajenzi ni kampuni inayojenga mradi mkuu wa ukarabati au kujenga nyumba mpya na kuajiri wadau wa kila mtu maalum.
GC ni mratibu wa jumla wa mradi mkubwa na kwa kawaida haitoi kazi ya kujenga nyumba. Hiyo inatoka kwa washirika au "biashara" (biashara ya ujenzi). Juu ya nyumba mpya au mradi mkuu wa kukarabati au ukarabati, hifadhi hii inaweza kuingiza mchezaji, saruji ndogo, mkali wa kutengeneza wafanyakazi wa ufundi, paa , plumber, umeme ( HVAC ) umeme, kumaliza kazi ya mbao, mchoraji, sakafu , nk. GC inaajiri haya washirika wa moja kwa moja na moja kwa moja "anashikilia" mikataba yao. Hiyo ina maana wanamtumikia na wana chini ya mkataba kwake.
Utakuwa na mkataba na GC tu, sio ya GC subs.
GC hufanya pesa kwa kuashiria gharama za wasimamizi kama asilimia ya kiasi cha ujenzi (kawaida) au kama ada ya jumla ya fedha (sio kawaida). Kwa ada hii ya kitaaluma, yeye hutoa usimamizi na ratiba ya subs, kulipa mfuko, hutoa usimamizi wa ujenzi, hutoa dumpsters, bandari-john, bima na vitu vingine vingine ambavyo unahitaji kujenga nyumba au kujenga ziada .
Wafanyabiashara wanafanya fedha zao kwa malipo ya kazi na kwa kuandika vifaa.
GC ni "generalist" na wasimamizi ni "wataalam." Unapohitaji kitu fulani kilichowekwa ndani ya nyumba yako, unahitaji mtaalamu, na mtu huyu ni mtaalamu wa pekee, kwa mfano, plumber .
Linapokuja kuajiri mtu kwa ajili ya kazi za matengenezo watu wengi wanaofanya kazi hii huenda wasiwe na mkandarasi wa leseni hata. Wanaweza tu kuwa "mtu mwenye lori," kwa mfano safi ya maji , au karatasi ya jani au wakati mwingine mchoraji. Ingawa kutumia aina hizi za watu zinaweza kufanya kazi nje, lazima uwe makini tangu masuala ya kazi na masuala ya dhima bado ziko lakini huta ulinzi wa kisheria unao wakati unatumia mkandarasi wa leseni . Kwa kifupi, jaribu jaribu kabisa na utumie mkandarasi wa leseni daima.
Kuamua Wakati wa Kutumia Mkandarasi
Kufanya uamuzi wa kutumia mkandarasi ni moja ambayo mara nyingi ni ya kibinafsi. Itashuka chini kutathmini:
- Ngazi yako ya faraja na kazi iliyopo
- Wakati wako
- Bajeti yako
Ikiwa unajumuisha zaidi ya mradi rahisi wa kutengeneza nyumbani kwa mitambo mpya ya changamoto ya kitaalam kama vile kuongeza nyaya za umeme au kuongeza kuzama, unapaswa kwanza kuangalia ili uone kama kibali kinahitajika kutoka kwenye idara ya jengo lako.
Huna haja ya kibali cha matengenezo mengi ya nyumba lakini huenda unahitaji kibali cha "kazi mpya" hasa kwa umeme, joto, baridi na mabomba. Katika hali nyingine, ruhusa itahitaji kwamba mkandarasi mwenye leseni anafanya kazi kulinda afya, usalama, na ustawi wa umma. Katika baadhi ya matukio, inaweza kuhitajika kwamba mkaguzi wa jengo la mtaa ahakiki kazi yako wakati wa ujenzi na baada ya kukamilisha.
Ikiwa unapata kwamba mkandarasi wa leseni hahitajiki kwa kibali au kwamba kazi unayotaka kufanya inaweza kufunikwa chini ya "Ruhusa ya Mmiliki wa Nyumbani" basi unapaswa kujiuliza maswali matatu:
- Je! Ninajisikia katika kufanya (au angalau vizuri kujaribu) kukarabati hii?
- Je! Matokeo yanayokubalika ikiwa inachukua muda mrefu kufanya mradi kuliko mimi kutarajia?
- Je, ninahitaji kweli kujaribu mradi huu?
Ukijibu "hapana" kwa maswali yoyote hapo juu, unapaswa kuajiri mkandarasi kwa ajili ya ukarabati. Ikiwa umejibu "ndiyo" kwao wote, unapaswa kuipa risasi na kujifanyia mwenyewe. Hiyo ndiyo njia pekee ya kupata uzoefu na ujasiri.
Jinsi ya Kusimamia Mradi
Mara baada ya kuamua kukodisha mkandarasi unapaswa kujua jinsi ya kusimamia kwa ufanisi, iwe ni mradi wa haraka wa kutengeneza nyumbani au mradi mkuu wa ukarabati wa nyumba au ujenzi mpya. Kwa njia yoyote, kuna miongozo ya kufuata katika kusimamia kazi ya mtu yeyote anayetayarisha kufanya kazi nyumbani kwako:
- Kuajiri leseni, mkandarasi wa bima .
- Eleza matarajio ya pande zote mbili (wewe na wao) na udhibiti kwa matarajio hayo.
- Kwa kiwango cha chini, uwe na hati iliyosainiwa ( mkataba, au iliyosainiwa na iliyokubaliwa pendekezo ) inayoelezea kile watakachofanyia (inayoitwa Upeo wa Kazi), kufafanua ni kiasi gani cha gharama na ambapo muda ni suala linalofafanua muda gani itachukua na wakati watakapoanza na kumaliza.
- Eleza sheria za malipo kabla ya kazi kuanza na kufanya maneno ni sehemu ya hati yako iliyosainiwa.
- Eleza matarajio yako na mahitaji ya usafi wa kazi zao na ulinzi wa maeneo yaliyo karibu na sehemu kama hati iliyosainiwa (kwa mfano paa lazima kulinda mazingira yako wakati wa pazia la paa na kusafisha uchafu wowote.)
- Jadili juu ya haki za mkandarasi kufikia nyumbani wakati usipo pale ikiwa inahitajika, na matumizi ya maji yako, umeme. (Kumbuka: Jaribu kuwa na mkandarasi nyumbani kwako wakati haupo, hii inakukinga na wao.)
- Kabla ya mkandarasi kuanza kazi, kuwa na mazungumzo ya kirafiki juu ya nini unataka wawe makini na ikiwa una wasiwasi juu ya mambo.
- Wakati kazi inafanyika, kwa kawaida kuondoka mkandarasi peke yake. Kuwa wa kirafiki lakini usiingie njiani. Kuangalia kwa makini kile wanachokifanya. Ikiwa una wasiwasi juu ya kitu ambacho unaona, waulize mkandarasi kuhusu hilo, lakini jaribu kuwaacha kufanya kazi yao ifanyike. Makandarasi hufanya maisha yao kwa kuingia na kuondokana na kazi kwa ufanisi.
- Jadili "ziada:" Suala ngumu zaidi ambayo unaweza kupata ni ombi linalowezekana na mkandarasi kwa "Badilisha Order" au "Kinga ya ziada." Hii inakuwezesha gharama kubwa, na kwa nini unahitaji uwazi wa wazi wa kazi . Ombi la Mabadiliko ya Mabadiliko ni busara tu ikiwa mkandarasi anaingia katika hali ya mradi ambayo haikuwezesha kutarajiwa, au ni mabadiliko katika upeo kwako. Ikiwa unapata ombi la Mpangilio wa Mabadiliko, pitia upya na mkandarasi kwa usahihi. Ikiwa ni mabadiliko katika upeo au umesababisha kuchukua muda zaidi kwa sababu ya kitu ulichofanya, unapaswa kupitia na kulipa ikiwa unadhani ni haki. Ikiwa ni jambo ambalo halikuwa sehemu ya upeo, una hali ya maridadi zaidi na inaweza kuhitaji kusimama imara kulingana na masharti yaliyotajwa katika hati yako iliyosainiwa. Chini ya chini? Ikiwa unahitaji kuzungumza bei ya Mabadiliko ya Mabadiliko ambayo wote wawili hamkutarajia, jaribu kugawanya tofauti naye. Taarifa na haki huenda kwa muda mrefu katika kutatua masuala haya.
- Wakati kazi ya kutengeneza au ya matengenezo imekamilika, hakikisha uhakiki kazi, kwa mtu, kabla ya kufanya malipo ya mwisho kwa mkandarasi. Hakikisha tovuti ya kazi inakaswa kama inavyotarajiwa na kazi inaonekana nzuri. Usikimbie katika malipo ya mwisho kwa sababu yoyote.
- Ikiwa unafurahia kazi yao, waambie.
Jinsi ya kuchagua Mkandarasi Mzuri
Hii inaweza kuonekana kuwa ya kutisha lakini ni nzuri sana. Jaribu kuchagua makandarasi unayohitaji kwa msingi wa haraka kabla ya kuwahitaji. Kwa nini? Kwa sababu kama una ukarabati wa dharura na unahitaji kupata mtu haraka (ambaye pia ni mzuri na wa haki), huna muda wa kupitia mchakato wa uteuzi wa muda mrefu na uchunguzi . Jambo baya zaidi unaloweza kufanya ni kuchukua mtu kutoka kwenye Kurasa za Njano bila kuuliza kwanza.
Njia rahisi na moja ya njia bora za kuchagua mkandarasi iwezekanavyo ni kupata kumbukumbu kutoka kwa marafiki, familia au realtor unayemtegemea. Njia nyingine nzuri ni kutumia huduma ya bure kama HomeAdvisor ambayo inakuwezesha kusoma mapitio ya muda halisi ya kazi ya mkandarasi.
Mara baada ya kuwa na majina fulani, wasiliana nao, tafuta "kemia" au uhusiano na uzingatie kiwango cha ustadi. Kwa heshima, heshima, wakati na uwezo wa kuwasiliana ni baadhi ya sifa muhimu zaidi mkandarasi anaweza kuwa na uwezo wa msingi. Haijalishi mtu mzuri ni wapi, ikiwa hawatakuta na wewe kwenye pointi hizi, usiwaajiri.
Unapaswa pia kuwa macho kwa ishara za matumizi mabaya ya kulevya kama vile pombe au ndoa. Ikiwa unashtaki chochote hapa, usiajiri mkandarasi.
Hapa ni orodha ya mambo ya kuzingatia wakati wa kuchagua mkandarasi wako .
Tumia viwango vya "Bora," "Sawa," "Sawa," "Sawa" na "Kataa" ili kugawa baadhi ya vitu hivi.
Kupata Majina ya Makandarasi Yawezekana:
- Umekuwa na uzoefu mzuri wa kibinafsi wa kufanya kazi na mkandarasi [BEST]
- Rufaa ya kuaminika kutokana na uzoefu wa moja kwa moja wa familia au marafiki [GOOD]
- Unajua sifa ya mkandarasi lakini hauna uzoefu wa moja kwa moja [OK]
- Ulikutafuta kutoka kwenye chama cha biashara au matangazo ya jumla [FAIR]
Leseni ya Mkandarasi wa Serikali (wanapaswa kutoa namba ikiwa inaruhusiwa):
- Inaruhusiwa; hajawahi kuwa na malalamiko yaliyotolewa au yalikuwa na hatua za kisheria kuchukuliwa [BEST]
- Inaruhusiwa; hauna malalamiko ya awali kabla ya miaka 3 au zaidi [FAIR]
- Inaruhusiwa; malalamiko ya sasa au vitendo dhidi yao ndani ya miaka 3 iliyopita [REJECT]
- Mkandarasi hana leseni [REJECT]
Bima ya Makandarasi (waulie kuona vyeti vyao) :
- Fidia ya Kazi na Uwezo Mkuu [BEST]
- Uwezo Mkuu tu (uharibifu wa kimwili na uharibifu wa mali) [GOOD]
- Mkandarasi hana bima [REJECT]
Urefu wa Biashara:
- Katika biashara zaidi ya miaka 10 na jina moja [BEST]
- Katika biashara miaka 5 au zaidi na jina moja [GOOD]
- Katika biashara ya miaka 1 hadi 5 na jina sawa [OK]
- Biashara mpya chini ya mwaka mmoja [FAIR]
Utulivu na Usimamo:
- Ina ofisi ya biashara ya kimwili na anwani [BEST]
- Ina ofisi ya nyumbani tu au huduma ya kujibu [FAIR]
- Simu ya simu isiliana tu, hakuna ofisi [REJECT]
Rejea Angalia:
- Marejeo mazuri ya sasa ya sasa kutoka kwa wateja angalau 5 [BEST]
- Marejeo 1 hadi 4 mazuri kutoka kwa wateja wa zamani [FAIR]
- Hakuna marejeleo halisi au marejeo mabaya yaliyotolewa [REJECT]
Uzoefu:
- Inalenga katika kazi unayotaka kufanyiwa [BEST]
- Inaweza kufanya kazi unayotaka lakini pia hufanya aina nyingine za kazi [OK]
- Hauna uzoefu wowote katika kazi unayotaka kufanyiwa [REJECT]
Upeo na Bei:
- Maelezo ya kina ya wigo wa kazi
- Mawazo (kama ipo) ni wazi na sahihi
- Mkandarasi hakutoa discount kwa "saini sasa"
- Mkandarasi atathibitisha kazi
- Uwakilishi wote wa makontrakta wa maneno ni kwa maandishi
- Hakuna zaidi ya 25% hadi 33% waliomba mbele
- Malipo ya mwisho hayatakiwa mpaka kazi ikamilike
Kupata Vipimo na Kupima Uhakikisho
Hii ni kipengele muhimu sana cha kukodisha mkandarasi kwa mafanikio. Hebu tupate kuvunja:
Upeo wa Kazi:
Hii inafafanua kile mkandarasi anachokufanyia. Hakikisha inashughulikia mambo yote unayotaka kukamilika. Inapaswa pia kutaja kazi yoyote ya maandalizi, ulinzi wa maeneo ya jirani, kusafisha, nk.
Kupitia upeo wa kazi kati ya makandarasi ni kipengele muhimu cha kutathmini hesabu yao ya jitihada. Hapa kuna baadhi ya mambo ya kutazama katika wigo wa makandarasi mbalimbali:
- Mchoraji: Eleza jinsi wanavyopanga kuandaa uso wa nje au rangi ya ndani . Hatua hii inafanya au kuvunja kazi ya rangi. Kufafanua kama wana mkono kupiga rangi zote za kutosha (bora), nguvu kuosha nje (kuwa makini kama hii inaweza kuharibu maeneo ya jirani na lazima kusubiri ukuta kikamilifu kavu kabla ya kuendelea na kazi), priming (bora), doa priming ( SAWA). Eleza idadi ya nguo za rangi zilizopendekezwa na brand na ubora wa rangi, nk. Hakikisha wanalinda maeneo ya jirani na kusafisha uchafu wowote.
- Mandhari: Haijalishi wanasema nini au ni kiasi gani wanaachilia suala hili, hakikisha wanaelewa unataka vichaka na mizizi ya mizizi ya miti yako iliyopandwa chini . Usikubali kufanya shimo kali, kisha uweke mmea ndani yake na kuzunguka mpira wa mizizi na kilima cha uchafu na kitanda. Hakikisha wanaondoa waya kuzunguka mpira wa mizizi au kufungua twine na kuweka mpira wa mizizi kikamilifu ndani ya ardhi mpaka tu juu ya 6 "hupanda juu ya ardhi. Hakikisha pia kuhakikisha ufungaji na maisha ya mmea kwa muda maalum. Kuelewa majukumu yako ya kumwagilia.
- Roofer: Vitu vya kawaida havivuki kutokana na kushindwa kwa shingle, huvuja kutokana na kushindwa kwa flashing . Nini huwezi kuona ni wapi maji huingia. Hakikisha hufafanua ambapo inakua hutumiwa. Kuwa na wasiwasi na uone jinsi wanavyofungua kona ya nje ya chimney au ukuta. Juu ya nyumba ya matofali, ni bora kukata viungo vya matofali kwa kuangaza na kisha kuunganisha pamoja. Hii ni bora zaidi kuliko kufungia ukuta wa ukuta wa matofali na kutegemea caulk. Ikiwa unaishi katika hali ya hewa ya baridi, hakikisha wanaweka safu ya barafu / maji ya kinga kwenye makali yote ya paa yako yanayopanda kutoka makali ya paa hadi angalau 24 "yamepita ukuta wa nje. Hakikisha wanailinda mimea na vichaka na kusafisha upana na uchafu wowote kila siku.
- Mbao: Ikiwezekana, jaribu kujadili bei iliyopangwa kwa kazi yao. Kusafisha nje ya mifereji ya maji kwa mara kwa mara ni mara nyingi kwa bei ya "kwa miguu" ya "nyoka safi" iliyotumiwa, lakini baadhi ya plumbers hutoa bei maalum kwa ajili ya kazi hii. Kwa hakika, unapaswa kutangulia kusafisha safi kwa dharura kufuta nje-nje. Chini ya chini, unatarajia kulipa bei ya malipo ya simu za dharura.
Nini "Ni" na "Sio" Pamoja na Biti:
Wakati mwingine mkandarasi anapaswa kutoa posho au mawazo katika jitihada zao, kama vile wingi wa vifaa, upatikanaji wa nyumba yako, nk. Pia, wakati mwingine hutaja kile wanachokiacha katika jitihada. Kuchunguza kwa uangalizi mawazo na usambazaji na mkandarasi. Wawajibu swali juu ya sababu nzuri ya mawazo na msamaha. Ikiwa sio, vitu hivi huenda kuwa Order Order baadaye. Unapopima na kulinganisha zabuni kati ya makandarasi, mawazo na msamaha huonyesha ambapo una apple na machungwa.
Uwakilishi wa Makandarasi:
Wasiwasi wako mkubwa hapa ni nia ya mkandarasi kuandika maandishi yoyote ya maneno ambayo yeye amekufanya kupata kazi. Ikiwa wamefanya ahadi za mdomo lakini hawatakuandika, hiyo ndiyo sababu ya kukataa.
Bei:
Angalia bei ya mkataba ambayo imevunjika vizuri, wazi na inayoeleweka kwa urahisi. Ikiwa haijulikani basi hawajachukua muda wa kuelewa mahitaji yako, upeo wa kazi, au kazi. Usifanye uteuzi wako tu kwa bei.
Vidokezo:
Ni muhimu sana kwamba mkandarasi hakutakupa punguzo au pesa za fedha kwa kusaini mkataba mara moja.
Masharti ya Malipo ya Mkataba:
Uliza kuingizwa kwa barua baada ya kazi kukamilika, lakini wanatarajia wengi wanataka malipo baada ya kazi kufanywa. Ikiwa wanataka fedha, hiyo sio ishara kubwa. Ikiwa vifaa vinahitajika kabla ya kazi kuanza (kwa mfano, paa au mchoraji), wanataka malipo ya awali kwa vifaa. Jaribu kupunguza kiasi hiki kwa kadri unavyoweza. Jaribu kulipa zaidi ya 33% mbele na tu kukubaliana na hilo na kampuni yenye sifa nzuri sana.
Chini Chini
Tunatarajia, maelezo haya yaliyotolewa hutoa taarifa muhimu kwa kukodisha kwa ufanisi, kusimamia na kufanya kazi na makandarasi. Usiogope kuomba msaada kutoka kwa moja ya faida hizi wakati inahitajika - hiyo ni kazi yao siku saba kwa wiki.