Unaweza Kuwa na Chaguo Nyingine Zaidi ya Kuvunja Kukodisha
Ikiwa wewe ni mwenye kodi na unazingatia hatua kubwa ya kununua nyumba mpya , unaweza kujiuliza unachofanya nini kuhusu makubaliano yako ya kukodisha ya kukodisha kwenye ghorofa. Isipokuwa ununuzi wako wa nyumba umekamilika ili uweze kuchukua nafasi wakati halisi wa ghorofa yako ya kukodisha mwisho, inaweza kuonekana utakuwa nje ya fedha. Labda unahitaji upya kukodisha kwako kwenye ghorofa, katika kesi hiyo utakuwa wajibu wa kisheria kulipa kukodisha kwenye ghorofa; au unahitaji kuondoka ghorofa yako mapema, katika kesi ambayo utakuwa kulipa malipo yako yote ya nyumba ya nyumba, pamoja na malipo ya kila mwezi ya nyumba yako.
Hatuwezi tu kuvunja kukodisha yako na kuacha kufanya malipo ya kila mwezi kwenye nyumba yako-ikiwa una makubaliano ya kukodisha ya kukodisha, unastahili chini ya sheria kulipa hadi mwisho wa muda wa kukodisha, na mwenye kodi anayeacha tu kulipa mwenyewe katika maji ya kisheria yenye ujanja sana.
Kwa bahati nzuri, kunaweza kuwa na chaguzi nyingine katika hali hii. Jambo la kwanza la kufanya ni kukutana na mwenye nyumba yako kujadili chaguo mbadala za kukodisha ambazo zinaweza kukuwezesha kukaa ndani ya nyumba yako mpaka uko tayari kusonga, na kidogo, ikiwa ni yoyote, adhabu ya kifedha.
Badilisha kwa mkataba wa kukodisha kwa mwezi hadi mwezi
Badala ya kukodisha mkataba wako, muulize mwenye nyumba yako kama unaweza kuendelea kuchukua nyumba yako kwa msingi wa mwezi kwa mwezi. Hii inatoa mwisho katika kubadilika, na ni bora ikiwa una uhakika utaenda katika suala la miezi. Ili kukomesha makubaliano ya kukodisha kwa mwezi kwa mwezi, hutoa tu taarifa ya siku 30 kwa mwenye nyumba yako, na kisha huenda bila adhabu.
Hatari tu kukumbuka ni kwamba mwenye nyumba yako pia anapata haki ya kukomesha mpango huo na taarifa ya siku 30-ambayo wanaweza kufanya kama jengo la ghorofa lina mahitaji makubwa na wana nafasi ya kufungwa katika muda mrefu wa muda mrefu kukodisha.
Baadhi ya wamiliki wa nyumba watakubaliana na kukodisha kwa mwezi hadi mwezi kwa ada kubwa ya kukodisha kila mwezi.
Hii inatarajiwa, kwa kuwa wanaendesha hatari ya ghorofa ameketi tupu wakati unatoa taarifa zisizotarajiwa. Lakini hii ni bei ndogo kulipa kwa kuwa na kubadilika kuondoka nyumba yako unapotaka.
Rejesha Ukodishaji wako kwa muda mfupi
Badala ya kurejesha kukodisha yako kwa mwaka mwingine, angalia kama nyumba yako atakubaliana muda mfupi, kama vile sita au hata miezi mitatu. Ukitengeneza kwa miezi mitatu, kwa mfano, na bado haujainunua nyumba, unaweza kisha upya kwa miezi mitatu. Chaguo hili hutoa ulinzi kwa mwenye nyumba, ambaye atakuwa na fursa ya kutafuta wapangaji wapya kwa muda ili kupunguza nyumba iliyokaa tupu, huku bado kukupa kubadilika wakati unapotengeneza nyumba yako mpya ya kununua.
Je, ninaweza kuingiza?
Unaweza pia kujiuliza ikiwa unaweza kukodisha ghorofa mwenyewe kwa miezi ambayo utakuwa mbali, kisha kutumia pesa kulipa kodi yako kwa mwenye nyumba. Hii hutokea mara kwa mara, lakini inaweza kukufanya iwe ngumu ikiwa hujali makini. Kwanza, kukodisha kukodisha uliyosaini iko kati yako na mwenye nyumba yako, na uharibifu wowote unaotoka kwa mmiliki wa sublet utakuwa wajibu wako. Na unaweza kuhitaji kutenda kama mwenye nyumba ndogo, kukusanya pesa mwenyewe na kisha kulipa mwenye nyumba.
Pia inawezekana kukodisha kwako kuna marufuku wazi dhidi ya kufungua, kwa sababu za wazi-mwenye nyumba wako amekodisha kwako kulingana na historia yako ya kifedha na sifa, na kuanzisha mpangaji haijulikani katika usawa inaweza kuwa tatizo kubwa.
Hata hivyo, ni muhimu kujaribu kama mwenye nyumba yako hakubaliana na kubadilisha mkataba kwa njia zingine. Inakaribia moja kwa moja, na kuruhusu mwenye nyumba kuhojiana na kumkubali mtu ambaye umechagua inaweza kuwa yote inachukua ili kupata mpango huo ufanyike. Wasiwasi wa mwenye nyumba, baada ya yote, ni juu ya kupoteza pesa kwenye ghorofa ambalo hukaa bure, na kutoa mkondo wa kipato unabaki, wanaweza kukubaliana na utaratibu wa sublet.
Utakuwa, ingawa unahitaji kutangaza, mahojiano, na kuchagua mgombea sahihi, ambayo inaweza kuwa vigumu. Kumbuka kwamba unawajibika kwa unauchagua, na huenda usiwe na ulinzi mkubwa wa kisheria ikiwa mgeni wako hawezi kulipa - jukumu la mwenye nyumba ni wako.
Usijaribu kufungua sly, bila kumwambia mwenye nyumba. Wewe karibu kamwe huondoka na hii, na haifai hatari.
Wakati Chaguzi Zingine Hazipatikani
Inawezekana kwamba mwenye nyumba yako hatakubaliana na chaguo lolote. Pia, ikiwa kukodisha kwako ni miezi kadhaa mbali na kukomesha-kwa mfano, umesaini mkataba wa mwaka mmoja wiki chache zilizopita-basi uwezekano utakuwa tayari kuhamia nyumba yako mpya kabla ya kukodisha kukomesha, ambayo inamaanisha wewe hatakuwa na nafasi ya kujaribu chaguzi hizi. Ikiwa ni hali yako, basi lengo lako linapaswa kuwa kuvunja mkataba kwa namna ambayo ina maana adhabu ndogo.