Uliofanywa fedha za nyumbani ni ngumu na kuchanganyikiwa.
Badala ya kushughulika na aina moja ya mkopo, wanunuzi wa nyumbani wanahitaji kuelewa chaguo mbili za fedha tofauti, au bidhaa, pamoja na maneno ambayo hutumika kwa kila mmoja.
Kuelewa mchakato wa kufadhili nyumba ya viwandani , na maneno ambayo hutumiwa wakati wa mchakato itaongeza fursa zako za kupata mpango bora. Tutaenda juu ya chaguo kuu mbili za fedha zinazopatikana kwa wanunuzi wa nyumbani, mali halisi, na mali binafsi.
Mali isiyohamishika dhidi ya mali binafsi
Majumba yaliyofanywa yanaweza kuzingatiwa kwa njia mbili - kama mali halisi au mali binafsi. Majina ya nyumba huamua aina ya fedha zinazopatikana kwa nyumba. Kuna makundi mawili ya mkopo - mikopo ya nyumbani ya jadi (au rehani) na mikopo ya chattel.
Mali halisi ni uainishaji huo huo tovuti iliyojengwa nyumbani inapokea. Nyumba ya viwandani ambayo inajulikana kama mali halisi itapewa fedha za nyumbani za jadi au mkopo wa mikopo kwa njia ya taasisi ya mikopo au benki. Kuna faida kadhaa kwa mkopo wa jadi wa nyumbani kama vile masharti ya mkopo mrefu, punguzo maalum la kodi, na viwango vya chini vya riba. Kwa nyumba mpya ya viwandani inayowekwa kuwa mali ya kweli inahitajika kuwekwa kwa kudumu kwenye ardhi ambayo mnunuzi anayo nayo.
Nyumba iliyowekwa viwandani ina maana kuwa muundo umeunganishwa vizuri kwenye msingi au chini na hukutana na mahitaji ya wazalishaji, hali, au HUD.
Watu wengi hawaelewi dhana ya uwekaji wa kudumu. Ina kidogo sana kufanya na vifaa vya skirting. Nyumba inaweza kuwa na cinder kuzuia au matofali skirting na bado si kuwekwa kudumu kama tie chini au nanga haitumiwi kwa usahihi.
Mali ya kibinafsi ni aina moja ya uainishaji kwamba gari au vifaa vya nyumbani hupokea.
Wakati nyumba ya viwandani imewekwa kama mali ya kibinafsi, itafadhiliwa na mkopo wa chattel. Hizi ni mikopo inayotengenezwa kwa vitu vinavyohamishika na kwa kawaida hubeba viwango vya juu vya riba na masharti mafupi ingawa amana inahitajika kuanzisha mkopo ni mara nyingi chini kuliko mikopo ya jadi. Mikopo hii ni ya kawaida kwa nyumba zitakazowekwa kwenye ardhi inayotumika au iliyokodishwa.
Mikopo ya Chattel inaweza kuwa vigumu kupata, kwa hivyo wafanyabiashara mara nyingi hutoa fedha zao kupitia taasisi za kifedha inayomilikiwa na kampuni. Wanaweza pia kuwa na orodha ndogo ya taasisi za kukopesha ambazo zinafanya kazi kwa mara kwa mara. Mnunuzi hawana matumizi ya moja; wanaweza kununua mkopo wao wa kashtel kama vile wangeweza kulipa mikopo ya jadi.
Chini Chini
Mbali na kuwa ngumu na kuchanganyikiwa, utoaji wa fedha za nyumbani mara nyingi ni wa haki kwa sababu mashirika ya taifa kama vile Fannie Mae na Ginnie Mae ambao wanahakikisha rehani za mali halisi hawapati vidokezo sawa na wasimamizi wa mkopo wa chattel. Matokeo yake, mikopo ya chattel, bila kujali jinsi high alama yako ya mikopo ni, tu hawezi kushindana na viwango vya mikopo ya jadi nyumbani.
Ikiwa una uwezo wa kupata mali isiyohamishika ya mali, ungependa kutumia faida hiyo.
Kiasi ambacho unaweza kuokoa kwa maslahi ya riba na kodi mara nyingi zaidi ya gharama za mbele zinahitajika kuwa na nyumba imewekwa kwa kudumu kwenye ardhi.