Ingawa haitangazwa sana, programu iliyoungwa mkono na shirikisho inayoitwa FHA 203 (k) mkopo inaweza tu kuwa tiketi yako ili kupata mradi huo wa kuboresha nyumba uliofanywa. Pia njia ya kusaidia kuboresha mchakato ili usiwe kutumia muda mwingi kuzungumza na wakopaji kuliko wewe na wasanifu na makandarasi.
Kadi kuu na mpango huu ni kwamba lazima uhifadhi FHA 203 (k) wakati unapozungumza ununuzi wako wa kwanza wa mikopo ya nyumba.
Thibitishwa kuwa FHA 203 (k) mkopo sio kwa kila mtu, hata kwa wale wanaostahiki. Sababu moja ni mkanda usioepukika wa kuepuka. Kwa hakika, HUD inakubali hili na imeanzisha mpango wa kuthibitisha washauri wa kujitegemea 203 (k) ambao wanaweza kuifanya mchakato kwa ajili yenu.
Muhtasari
- "Mkopo wa Rehab" ni jina la utani la FHA 203 (k) Bima ya Mortgage.
- Mpango huu unasimamiwa na Idara ya Marekani ya Makazi na Maendeleo ya Mjini (HUD).
- Unaweza kufikia $ 35,000 kwa maboresho (kiasi cha chini unaweza kuchukua ni $ 5,000).
- Lazima uchukue mkopo huu wakati unununua nyumba.
- Tape nyekundu inahusishwa na mkopo huu, lakini kuna washauri ambao wanaweza kukusaidia.
- Huwezi kuchukua mkopo kwa chochote tu. Unaweza tu kutumia kwa miradi inayoboreshwa ya kuboresha nyumba, ambayo huwa inaendeshwa kwenye mstari wa usalama, mabomba, kisasa, upanuzi, na zaidi.
Je, ni FHA 203 (k) Mikopo ya Rehab?
Kupata fedha wakati unapopata nyumba ya diamond-in-rough inaweza kuwa tatizo halisi.
Katika jicho lako la akili, unajua tu kuwa itakuwa nzuri ya kuzuia, lakini wakopaji hawawezi kushiriki maono hayo. Hata kama una uwezo wa kupata fedha kununua nyumba, bado unakabiliwa na kazi ya kutisha ya kupata seti ya pili ya fedha kwa rehab.
FHA 203 (k) mkopo ni mkopo wa pamoja wa mkopo na mkopo wa kurekebisha iliyotolewa na wakopeshaji wa mikopo na bima ya HUD.
Unaweza kufikia mkopo wa $ 35,000 ili kuboresha nyumba yako, lakini kwa idadi ndogo ya miradi ya kuboresha nyumbani.
Kwa nini serikali ni ukarimu? Sio juu ya ukarimu kama ilivyo juu ya picha kubwa, ya kimataifa na uchumi wa Marekani. Kwa njia ya HUD na mpango wa FHA 203 (k), serikali inahusika zaidi kuhusu kuimarisha au kudumisha jumuiya nzima na kuhakikisha kuwa hisa za taifa za nyumba zilizopo haziingizi. Hata hivyo, unaweza kujifaidi binafsi kutokana na nia hizi pana.
Kusaidia Kutatua Tatizo la Gengo la Equity
Faida ya mpango wa FHA 203 (k) ni kwamba inajaza usawa usiohitajika unaohitajika na wamiliki wa nyumba za nyumba zilizopigwa hivi karibuni.
Kununua nyumba ambayo inahitaji msaada na kupata fedha kwa wakati huo huo ni ugumu. Unahitaji kwanza kujenga usawa ndani ya nyumba kabla ya kuchukua mkopo mwingine juu yake. Equity imejengwa kwa kawaida kwa kulipa mkuu mkuu kwa mkopo wakati nyumba inapata thamani. Hii inachukua muda.
Njia mbadala isiyofaa ni kupata mkopo usio salama au sahihi kwa kazi hiyo ya remodel. Hata kama unaweza kupata mkopo usiohakikishiwa, viwango vya riba vitakuwa vya juu sana ikiwa unapata mkopo unaotumia nyumba yako kama dhamana.
Bila FHA 203 (k), wamiliki wa nyumba watapata kwanza nyumba ambayo inahitaji huduma ya upendo ya zabuni. Halafu, wanaomba mkopo wa kwanza wa mikopo ambayo inatia tu bei ya ununuzi wa nyumba. Ingawa hii inaonekana kuwa nzuri, wakopaji hawawezi kuuliza kuwa $ 35,000 ya ziada yanaongezwa kwenye mkopo huo wa kwanza wa mikopo. Mikopo ya kwanza ya mikopo hufunika tu bei hiyo ya ununuzi na hakuna zaidi. Baada ya kununua nyumba na baada ya kumiliki nyumba kwa muda fulani, mwenye nyumba angeomba mikopo ya pili, mkopo wa usawa wa nyumba, au HELOC (mstari wa usawa wa nyumba) ili kulipa remodels.
Nini HUD / FHA inafanya kujaza pengo kati ya usawa wa sasa wa nyumba na kiasi cha mkopo kwa kuhakikisha mkopo. Kwa kweli, ni kama mjomba wa tajiri ambaye anaingia ndani na kusema, "Nitafanya kazi kama msaidizi wa mkopo huu mpaka nyumba iweze kuboreshwa."
Faida
- Unapata mkopo mmoja wa awali wa mkopo ili kufikia ununuzi na kurejesha nyumba yako iliyopangwa. Hii inakuokoa kutoka kuchukua mikopo mbili tofauti.
- Mkopo huu hufanya kama kushinikiza nzuri ili uweze kuanza kwenye maboresho ya nyumbani. Kwa sababu mpango unatarajia utumie pesa kwa rehab, lazima uanze ndani ya muda mwingi. Hii inepuka kuzuia hatua kwa miaka.
- Tofauti na mikopo ambayo ina muda mfupi wa ulipaji, FHA 203 (k) mikopo zinafanana na urefu wa mkopo wako wa mikopo. Kwa mfano, ikiwa una mikopo ya jadi ya miaka 30, pia una miaka 30 kulipa sehemu ya kurekebisha mkopo.
Vikwazo
- Kwa sababu ya mahitaji ya programu, muda wako wa kufunga mkopo utakuwa wa muda mrefu zaidi kuliko mkopo wa kawaida. Kipindi cha kufungwa kina kutoka siku sitini hadi tisini.
- Uchaguzi wako wa wakopeshaji ni mdogo. Badala yake, unahitaji kufanya kazi kwenye orodha ya HUD ya waliopokea FHA 203 (k) wafadhili.
- Kiasi kikubwa cha mkanda nyekundu huhusishwa. Ili kustahili mkopo, unahitaji kuwasilisha mapendekezo ya kina, ikiwa ni pamoja na michoro za usanifu.
Orodha ya Marekebisho Yaliyokubalika
Remodels kuruhusiwa sauti kuzuia kwanza. Lakini kukumbuka kwamba ufafanuzi huu unaweza kutambulishwa na bado kubaki remodel halali. Kwa ujumla, HUD inahusika kuwa 203 (k) fedha zitatumiwa kwa "vitu vya anasa na maboresho," kama wanavyosema.
Hata hivyo wanasisitiza kuwa "uchoraji, nyongeza za chumba , vituo na vitu vingine hata kama nyumba haitaji uboreshaji mwingine" itaanguka ndani ya upeo wa 203 (k). Miradi inayoruhusiwa:
- Remodels kwa mtu walemavu
- Weka nyumba ya muda
- Kuboresha ufanisi wa nishati ya nyumba yako
- Sanaa ya mazingira na kazi nyingine za nje ya tovuti
- Hifadhi , chupa , na upasuaji wa chini au uingizwaji
- Badilisha muundo wa nyumba na / au upya nyumba
- Kuondokana na hatari za usalama
- Maboresho ya upimaji
- Maboresho ya mabomba , ikiwa ni pamoja na kazi nzuri na septic
- Vipimo vya sakafu / nafasi (zinajumuisha matibabu ya sakafu)
Je! FHA 203 (k) Mkopo wa Miradi?
Kwenye uso wake, FHA 203 (k) mkopo wa rehab (mara kwa mara unaojulikana kama mkopo wa 201k) unaweza kuonekana kama muujiza.
Baada ya yote, unapata pesa kununua nyumba na pesa za ziada ili kurekebisha nyumba hiyo, na ukipata yote. Hata hivyo, ni muhimu kumbuka kwamba:
- Hii bado ni mkopo, si ruzuku. Inapaswa kulipwa, ingawa una urefu mzima wa mkopo kulipa tena.
- Kwa sababu hii ni mkopo, riba ni kushtakiwa. Utahitaji kushauriana na ratiba ya malipo ili kuona kiasi gani cha mkopo mkopo huu unakugharimu maisha yote ya mkopo.
- Kutokana na muda mrefu wa kufunga, FHA 203 (k) haiwezi kukusaidia katika soko la ushindani ambapo unahitaji kununua haraka na bila matatizo.