Mpango wa mikopo ya kodi ya nyumba ya kipato cha chini ya shirikisho umefanikiwa tangu 1987 katika kutoa wapangaji wa kipato cha chini na vyumba vya heshima kwa kodi ya gharama nafuu. Ikiwa unatafuta ghorofa kwenye mali ya mikopo ya kodi , kuna mambo fulani ambayo unapaswa kujua kabla ya kuomba.
Hapa kuna majibu ya maswali ya kawaida yanayotakiwa kuhusu mpango wa mikopo ya kodi ya kodi ya chini ya serikali.
Swali: Mpango wa mikopo ya kodi ni nini?
A: Programu ya mikopo ya kodi, pia inajulikana kama "mpango wa mikopo ya kodi ya nyumba ya kipato cha chini" au tu LIHTC, ni programu maarufu ya makazi ya gharama nafuu ambayo imekuwa karibu tangu mwaka 1987. Tofauti na programu nyingi za makazi zinazoendeshwa na HUD, kodi mpango wa mikopo unasimamiwa na IRS, kwa uratibu na mashirika ya fedha za serikali nchini kote. Wamiliki wa nyumba wanaoshiriki katika programu wanapata mikopo ya kodi kwa muda wa miaka 10 kwa mali ya mikopo ya kodi kwa kurudi kwa kukodisha angalau baadhi ya vyumba vyao kwa wapangaji wa kipato cha chini kwa kodi iliyozuiwa.
Swali: Je, ninaomba kudai kodi?
J: Hapana. Mpango wa mikopo ya kodi hupata jina lake kwa sababu wamiliki wa mali zinazohusika hupokea mikopo ya kodi ya thamani kwa kurudi kwa kuweka majengo yao ya gharama nafuu. Kama mpangaji katika mali ya mikopo ya kodi , faida unayopokea inakuja kwa njia ya kodi iliyozuiliwa, akifikiri wewe unaostahili kipato.
Swali: Kama sehemu ya mapato ya kaya, ni malipo yaliyohesabiwa?
A: Ikiwa una kustaafu au mkopo mwingine, kuna fursa nzuri ya kuhesabiwa kwa njia fulani kama sehemu ya mapato yako ya kaya. Jinsi mwenye nyumba anapaswa kuamua jinsi ya kutibu mshahara unao (au kwamba unaweza kuanzisha baada ya kusaini mkataba wa ghorofa ya kipato cha chini kwenye mali ya mikopo ya kodi) inategemea kama una haki ya kuondoa usawa wa annuity na kama tayari unapokea malipo.
Ikiwa umeanza kupata malipo, mwenye nyumba atahitaji kuuliza broker yako ikiwa una haki ya kuondoa usawa wa malipo. Ikiwa una haki hii, basi mwenye nyumba lazima apate malipo yako kama mali.
Pia, mara tu umeanza kupata malipo ya malipo, kwa kawaida huwezi kuibadilisha kwa kiasi kikubwa cha fedha. Ikiwa ndio hali yako, basi malipo yako ya kawaida yatatumika kama mapato na mwenye nyumba yako.
Anatarajia mwenye nyumba yako atahitaji kuthibitisha ikiwa una haki ya kuondoa usawa (hata ikiwa adhabu zinahesabiwa), ni msingi gani ambao mwaka huo unatarajiwa kukua katika mwaka ujao, ada yoyote ya kujisalimisha au mapema ya kujiondoa , na kiwango cha ushuru na adhabu ya kodi ambayo itatumika ikiwa ungeondoa usawa mzima wa annuity yako.
Swali: Je! Matumaini yanahesabiwa kama sehemu ya mapato ya kaya?
A: Maadili mara nyingi huhesabiwa kwa namna fulani kama sehemu ya mapato ya kaya. Jinsi mwenye nyumba anapaswa kuamua jinsi ya kutibu imani ambayo una (au kwamba unaweza kuanzisha baada ya kusaini kukodisha ghorofa ya kipato cha chini kwenye mali ya mikopo ya kodi) inategemea kama una upatikanaji wa mkuu katika akaunti au mapato kutoka akaunti.
Swali: Je mali zinahesabiwa kama mapato?
J: Hapana mali hazihesabiwa kama mapato, hata hivyo mapato yoyote ambayo mali huzalisha ni kawaida kuhesabiwa wakati wa kuamua kustahili mapato ya kaya ... Soma zaidi
Swali: Je, wamiliki wa nyumba wanathibitisha mapato?
A: Naam. Ikiwa unafikiria kuomba ghorofa ya kipato cha chini kwenye mali ya mkopo, unatarajia kwamba mwenye nyumba au meneja wa mali atahitaji uthibitisho wa mapato na mali. Programu ya mikopo ya kodi inahitaji hasa uthibitisho, kutokana na kiasi gani kinachohusika ... Soma zaidi
Swali: Kodi kodi yangu inahesabu kiasi gani?
A: Kodi inahesabu kulingana na idadi ya vyumba katika ghorofa, na siyo idadi halisi ya watu wanaoishi huko. Mmiliki wako lazima ahesabu kodi yako akifikiri kwamba wakazi 1,5 wanaishi katika chumba cha kulala kila mmoja (au mtu anayeishi, katika kesi ya studio).
Hivyo, kodi ya ghorofa ya vyumba viwili vya kulala, kwa mfano, ingekuwa msingi wa wakazi watatu (1.5 x 2 vyumba) katika ghorofa.
Kodi ya mikopo ya kodi pia inajumuisha posho ya huduma.
Kodi ya juu unaweza kulipa kulipa kipato cha kipato cha chini katika mali ya mikopo ya kodi ni 30% ya asilimia (kwa kawaida 50% au 60%) ya kipato cha wastani cha eneo (AMGI).
Swali: Je, idadi ya watu katika kaya yangu huathiri ustahiki?
A: Naam. Idadi ya watu katika kaya yako huathiri kama unaweza kuhitimu kitengo cha kipato cha chini kwenye mali ya mikopo ya kodi. Familia yako inapaswa kupata chini ya asilimia fulani ya mapato ya jumla ya eneo la ndani (AMGI), ambalo linategemea ukubwa wa kaya. Kwa upande mwingine, kodi ya kodi ya kodi haina msingi wa idadi halisi ya watu katika nyumba yako.
Swali: Nitahitaji kusaini mkataba maalum?
J: Hapana. Mpango wa mikopo ya kodi hauhitaji wamiliki wa nyumba kuwa na wapangaji saini mkataba maalum. Lakini unaweza kupata nyongeza ya kukodisha na kifungu moja au mbili maalum kwa programu ya mikopo ya kodi. Kwa mfano, huenda unatarajia kifungu kinachohitajika kushirikiana na mwenye nyumba yako kwa kuhakikishia na kuthibitisha mapato yako kila mwaka, na kunaweza kuwa na lugha ikisema kwamba ikiwa mwenye nyumba yako anajifunza kwamba unajua habari za uongo au zisizo kamili wakati unaamua kustahiki, hii inaweza kuwa sababu za kukomesha kukodisha kwako.
Swali: Ninaweza kukodisha kwa msingi wa mwezi kwa mwezi?
A: Wakati wa kwanza kusaini kukodisha ghorofa kwenye mali ya mikopo ya kodi, lazima iwe kwa muda wa miezi sita (ingawa kuna tofauti kadhaa). Baada ya hayo, wewe na mwenye nyumba wako wanaweza kukubaliana na kukodisha mkataba wako kwa mwezi kwa mwezi.
Swali: Je! Kuna wapangaji wa soko katika jengo?
A: Kunaweza kuwa. Mali nyingi za mikopo ya kodi zinajumuisha vyumba vya kipato cha chini na vyumba vingine vya soko.
Swali: Je, nitasimama kama kipato cha chini ikiwa kuna wapangaji wa soko?
A: Hukupaswi. Wamiliki wa nyumba wanatakiwa kuepuka vyumba vya soko na vyumba vya kipato cha chini, na hakuna mtu katika mali yako ya mikopo ya kodi lazima ajue ni kodi gani unayolipa isipokuwa utawaambia.
Swali: Je, mapato yangu yameamua kulingana na kile nilichofanya mwaka uliopita?
A: Hapana. Imeamua kwa kuangalia mbele na "kufuta" mapato yako kwa mwaka ujao. Kwa mfano, ikiwa unapolipwa $ 3,000 kwa mwezi kwa kazi, mapato haya yatahesabiwa kama dola 36,000 (miezi 12 x $ 3,000), hata ikiwa inakuja kupata au kupoteza kazi yako kwa mwezi baada ya kuhamia ndani ya nyumba yako.
Swali: Je, wamiliki wa nyumba wanaweza kuhesabu mapato ya ajira ya kawaida?
A: Mapato ya ajira lazima yamejumuishwa kama sehemu ya mapato ya kaya, ikiwa mapato ni ya kawaida au yasiyo ya kawaida.
Kwa kawaida, wamiliki wa nyumba wanaoshiriki katika mpango wa mikopo ya kodi lazima watumie hali ya mpangaji wa "annualize" mapato, ambayo ina maana ni pamoja na kiasi ambacho mpangaji anatarajia kupata zaidi ya miezi 12 ijayo, hata ikiwa inaonekana kwamba idadi hiyo ni ya juu sana au chini.
Swali: Je, talaka ya makazi ya talaka au mali za pamoja zitanizuia?
J: Hapana. Mpangaji anayestahili sio halali tu kwa kuwa na talaka au mali ya pamoja.
Ingawa inawezekana kwamba hali yako ya mapato baada ya talaka itakufanya usiwe na haki, kuwa na talaka au mali ya pamoja sio sababu halali za kukataa kusindika maombi ya mwombaji wa mkopo wa kodi au kuzingatia moja kwa moja mombaji kuwa hastahili kupata kipato.
Swali: Je, kodi hiyo inategemea mapato yangu?
J: Hapana. Tofauti na mipango mingine ya makazi, kodi ya kodi ya kodi ni msingi wa mapato ya wastani katika kata yako au eneo lingine. Kiwango hiki kinajulikana kama "kipato cha wastani wa eneo" (AMGI), ambayo HUD inasasisha kila mwaka. Masuala yako halisi ya mapato linapokuja suala la kuamua ikiwa unastahiki ghorofa ya kipato cha chini kwenye mali ya mikopo ya kodi. Lakini kodi halisi uliyolipa sio msingi wa mapato yako.
Swali: Je, mimi siofaa kwa wengine kama mimi kupata kipato cha mno kwa mali ya mikopo?
A: Si lazima. Ingawa kila mali ya mikopo ya kodi lazima ifuate sheria sawa ili kuamua kustahili mapato, unaweza kupata sana kwa mali moja ya mikopo ya kodi lakini bado inachukuliwa kuwa ya haki kwa wengine. Hii inaweza kutokea ikiwa, kwa mfano, umepata 55% ya kikomo cha mapato. Mali ambayo inapaswa kukodisha kwa wapangaji kupata zaidi ya asilimia 50 ya mipaka ya mapato ingakukataa lakini mali kwa kutumia takwimu 60% itakutafuta. Pia, mipaka ya kipato hutofautiana na kata, hivyo ukipata kipato kidogo kwa mali moja, unaweza kuwa na mafanikio kwenye mali nyingine inayotumia mipaka tofauti.
Swali: Je, ninaweza kufukuzwa ikiwa mapato yangu huenda juu baada ya kuingia?
A: Hupaswi kuwa na wasiwasi juu ya kufukuzwa kwa kwenda juu ya mapato. Ikiwa mapato yako yanaongezeka hadi juu ya asilimia 140 ya kipato cha wastani cha eneo (AMGI), hakuna tatizo. Ikiwa mapato yako yanaongezeka juu ya kiwango hicho, inaweza kuhitaji mwenye nyumba kuchukua hatua ili kuhakikisha kwamba jengo limeainishwa kwa sifa zote za kodi.
Katika hali mbaya zaidi, mwenye nyumba yako anaweza (kwa taarifa sahihi) kubadili nyumba yako kwa kiwango cha soko na unapoteza faida ya kodi yako iliyozuiliwa. Hata hivyo, ikiwa mapato yako ni ya juu, wewe sio kipato cha chini na unapaswa kuwa na uwezo wa kukodisha kiwango cha soko. Wamiliki wa nyumba katika mali ya mikopo ya kodi wanaweza tu kuwatoa wapangaji kwa "sababu nzuri" kama ilivyoelezwa na sheria za serikali au za mitaa. Hii pia inamaanisha mwenye nyumba yako hawezi kuamua kukodisha mkataba wako bila sababu nzuri.
Swali: Kila wakati mapato yangu yanabadilika, ninahitaji kupata upya?
A: Bahati nzuri, hapana. Programu ya mikopo ya kodi haina "uhakikisho wa muda mfupi," ambayo inamaanisha ikiwa unabadilisha kazi, kupata upeo, au kununua au kuuza mali, huhitaji kupata mapato yako kuhesabiwa na kuthibitishwa tena. Unapaswa kutarajia kukutana na wasimamizi wa kuimarisha kipato chako mara moja tu kwa mwaka, kwa kawaida karibu na sikukuu ya kusainiwa kwako kukodisha.
Swali: Kama mwanafunzi, ninaweza kuishi kwenye mali ya mikopo ya kodi?
A: Kanuni ya jumla ni kwamba ikiwa kila mtu katika kaya yako ni mwanafunzi wa wakati wote, basi huwezi kukodisha kwenye mali ya mikopo ya kodi. Kwa hivyo kama wewe ni mwanafunzi wa wakati wote na mwenzako ambaye anaenda shuleni wakati mmoja, basi wewe ni mwema. Ikiwa kila mtu katika kaya yako anaenda shuleni kwa wakati mzima, waulize uongozi ikiwa unakuwa tofauti.
Swali: Je! Malipo ya kodi ya kodi yanapaswa kuzingatia sheria za ubaguzi?
A: Naam. Malipo ya mikopo ya kodi ni chini ya sheria sawa za makazi ya haki kama mali ya kawaida. Zaidi, kutokana na makubaliano kati ya HUD, Idara ya Hazina, na Idara ya Haki (DOJ), IRS inaweza kujifunza kwa urahisi kuhusu ukiukwaji wa nyumba ya haki ya mwenye nyumba na kuitumia kama sababu za kukosekana kwa mikopo ya kodi. Hii inamaanisha wamiliki wa nyumba katika mali ya mikopo ya kodi na sababu zaidi ya kuwachaguliwa.
Swali: Wapangaji na matarajio wanaweza kupata taarifa zaidi kuhusu mahitaji ya programu?
A: Wapangaji na matumaini huwa na maswali kuhusu mapato na sheria za mali za mikopo ya kodi. Mbali na majibu ya maswali yanayotuliwa mara nyingi, unaweza kupata maswali maalum ya hali yaliyotakiwa na shirika la fedha la hali ya serikali ambalo linaongoza mpango wa mikopo ya kodi ambapo unapoishi. Angalia orodha ya mashirika ya fedha za serikali .